容积率2.2更宜居,3.0更经济。
全部4个回答 >容积率2.2和3.0哪个更好?
151****1258 | 2025-02-15 07:48:13-
150****3312 听说容积率2.2的小区绿化好,3.0的楼间距小。具体哪个好,还得看个人需求吧。 2025-02-21 14:37:04
-
184****9226 容积率2.2与3.0的选择,需考虑规划法规和土地使用权。2.2容积率可能更符合居住舒适度要求,但需确保不违反相关法规。 2025-02-20 18:50:39
-
184****3342 容积率2.2通常意味着更优质的居住环境,而3.0可能带来更高的建筑密度。从市场趋势看,低容积率项目更受青睐。 2025-02-16 13:48:48
-
180****8628 容积率2.2和3.0,就像选蛋糕,2.2的蛋糕更松软,3.0的更紧实,看你喜欢哪种口感了。 2025-02-15 11:55:32
-
131****9769 容积率2.2更好,意味着建筑密度低,居住舒适度高,投资回报率相对稳定。 2025-02-15 10:00:26
-
答
-
答
容积率3.0表示建筑密度较高,居住环境紧凑。
全部4个回答 > -
答
容积率2.0优于3.0,居住更舒适。
全部6个回答 > -
答
容积率3.0 决定一个楼盘居住舒适度**关键的指标“容积率”,正在进入3.0时代。记者统计发现:2013年1~6月,成都市出让的162宗建设用地中,容积率低于3.0的地块约占70%,折合约113宗建设用地。较之《成都市规划管理技术规定(2008)》发布前,未来上市的新项目的容积率明显降低。 中成房业事业一部副总经理罗鸣在接受成都商报记者采访时表示,调低容积率就意味着同样的土地上修建了更少的房子,绿化面积增多,居住品质提升。他还表示,容积率调低并非城市发展的趋势,主要取决于区域规划。 中国房地产指数系统土地报告显示:2013年1-6月,成都市共推出162总建设用地,成交147宗。记者统计发现,成交的地块中,容积率低于3.0的土地占到了70%。譬如,在1月出让的33宗土地中,仅8宗建设用地的容积率超过3.0。2月,22宗地出让,6宗建设用地容积率大于3。5月,成都市共出让26宗建设用地,其中,容积率大于3.0的建设用地9宗,在这9宗土地中,容积率**高的是龙泉驿区龙泉街办驿都大道以北,翠龙路以东一宗37亩的建设用地,上限是7.0。 记者统计发现,较之过去2年,新出让的建设用地中商业用地比例也明显降低,多数在10%~20%。业界人士表示,“过去出让的土地容积率较高,有一个很重要的原因是因为规划了商业,不少地块商业比例还不少。”这样的地块在2012年出让的地块中并不少。譬如,2012年9月4日,复地集团拿下河心岛180亩建设用地,商业和住宅的比例是6:4,容积率5.8。 “高密发展是大势所趋,但不是一刀切。”罗鸣表示,“规划上将划分区域,哪些区域适合高强高密,哪些适合低强低密,并分区域制定政策和标准。**终形成高低错落、疏密有致的城市形态。”事实上,容积率调低反映在建筑高度的差异是(注:在楼栋不减少的情况下):5.0,可以全部建成33层的楼栋,3.0,不能全部建成33层,必须修建18层、21层的楼栋。 自从2006年开始,成都的高密思路已经走过三年,成都的商品住宅一路“高”涨,除了主城区,在龙泉,温江、华阳等郊县,高层电梯也频频现身,布满了成都东南西北各个方位的天际线。人们似乎也一致认为:高密就是城市发展的唯一方向。 但是,事情在2008年发生了变化。2008年9月,《成都市规划管理技术规定(2008)》开始执行。文件显示:成都市将中心城居住、公共设施等建设用地划分为四级强度分区。与07版技术规定对比,08版中第一分区住宅用地的总容积率由原来6左右降低为5左右,第二分区住宅用地总容积率由原来5降低为4左右,第三强度分区住宅用地的总容积率由3.8降低为3左右。 然而,开发商为了提高销售速度,想方设法“偷面积”。对此,2010年,成都市规划管理局下发了《关于对<成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释》,这一规定被业界人士视为政府规范容积率的另一只手。 市规划局相关负责人解释称,变化只有一个目的:让成都市民有更好的居住环境。记者在北京、上海等地的高端住宅考察发现,一个楼盘的容积率直接决定着它在二手市场的售价。譬如,地处浦东新区的仁恒滨江园,售价6万元/平米,容积率才2.0。
全部5个回答 > -
答
容积率这个问题,是购买房子是,是值得考虑的一件事情,一般人们了解容积率都是从开放商的合同只能怪看见一些数据,但是对于实际的容积率的概念并不是很了解。住宅是生活中常见的建筑。我们以3,0来了解一下容积率的情况。小编介绍一下楼盘建筑容积率3.0怎么样?楼盘建筑容积率3.0是什么概念?一、楼盘建筑容积率3.0怎么样?1、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如在1万平方米的土地上,有3万平方米的建筑总面积,那么其容积率为3.0。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,希望容积率越大越好,这样出售的面积大所赚到的钱也越多。2、而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,希望容积率越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。一个良好的多层住宅建筑,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2.0,如果所选购的高层容积率在3.0左右,18层以上属于低品质,若是18层以上的高层住宅,容积率3.0整体来说小区内居住者的生活舒适度还是可以的。二、楼盘建筑容积率3.0是什么概念?1、一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。2、容积率6.0以上,摩天大楼项目。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。容积率0.3~0.5。4、一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。以上是小编介绍的楼盘建筑容积率3.0怎么样,以及楼盘建筑容积率3.0是什么概念的内容,对于楼盘容积率我们已经有了一些了解。然而在实际的购买房屋中,对于容积率的高低不要过于苛刻,受成本的影响,许多项目并未达到标准的容积率。
全部4个回答 >
