现在买房是按照建筑面积进行计算，办理房屋所有权证所使用的也是建筑面积，也就是说产权证上登记的房屋面积是建筑面积，但是在日常生活当中，业主真正使用的是套内面积，套内的面积也是比建筑面积要小的。建筑面积的计算公式是套内建筑面积加公共分摊建筑面积，套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体建筑面积再加上阳台建筑面积。房屋面积的注意事项：1、有一些开发商在购房的时候会赠送各种面积，比如说有的赠送入户花园，有的赠送地下室，要注意看开发商标注的套内实际面积以及均价是多少，一般赠送面积都计算在里面，同时也要注意赠送的面积是否载入商品房买卖协议，如果没有约定好的话，一般都是开发商的噱头，很容易因为赠送面积出现质量隐患或者是产权纠纷。2、在收房的时候要测出房屋的真实面积，并且根据开发商建筑竣工图纸进行计算，约定好面积误差的处理方法，如果绝对值超过3%可以有权退房。
想问问，赠送面积是指建筑面积还是套内面积？
155****1683 | 2018-09-13 00:42:15
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151****1534 您好！套内建筑面积是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。赠送面积是不计入建筑面积的，因此，也不包括在套内建筑面积中。您可将户型图发送至本网的客服邮箱：
2018-09-13 00:42:50 -
133****9924 套内建筑面积是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。赠送面积是不计入建筑面积的，因此，也不包括在套内建筑面积中。 2018-09-13 00:42:44
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144****3793 建筑面积面积就是套内面积+公摊面积，也是房产证上的面积。套内面积是使用面积+阳台面积，赠送面积是不计算在房产证上的，比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的，是不计入房产证面积的，也可以说是赠送面积，具体的去勘测院咨询啥。
2018-09-13 00:42:38 -
146****5316 一般赠送的是客厅阳台和放空调的地方~公摊面积是过道！
2018-09-13 00:42:26
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房产证面积是建筑面积，建筑面积是包含公摊面积的，所以在房产证上的总面积是有效面积和结构面积相加之和。根据房产测量的规范制度，能够用于分摊的公用建筑面积，主要包括有公共使用的大堂门厅和电梯间等等所有为整栋服务的公共用房以及物业管理用房，都在公摊面积的范围之内。此外与公共建筑面积之隔的分隔墙也按照相应的比例计算，在公摊面积当中。在实际生活当中，无论是购房所产生的房款还是物业费，都是按照建筑的平米数进行收取。而针对于套内的实际使用面积，主要用于估算房地产在买卖过程当中的价值。所以在购买房屋的过程当中，首先要对房屋的面积进行详细的测算，特别是在购买新房进行交房的时候需要对房屋做好专业的测量，看是否和签订的购房协议当中的面积相符。
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装修是按建筑面积还是套内面积计算都是可以的，因为装修的面积国家没有统一的标准，而大多数装修公司的计算面积都是按照实测面积进行计算，装修面积＝套内面积＋墙体所占面积的一半，有一些房屋在购买的时候，还有开发商的赠送面积，虽然在购买的时候没有计算在内，但是在装修的时候还是要计算进去的，具体可以和装修公司进行协商。我们在装修的过程当中，首先要寻找当地知名度比较高的装修公司，就装修的面积也先进行协商，双方明确之后签署装修合同，而且对于实际测量的房屋面积，也要以书面的形式写在合同当中签字，确认之后再进行施工。针对于装修，除了要明确面积之外，对于所使用到的相关材料以及人工的工期和费用也要尽可能的写在合同当中。
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虽然国家没有明文规定，但绝大多数的装修公司都会按照业主的套内面积来进行收费，一方面的话显示了自己的收费合理，二来也会为业主省下一大笔装修的费用，更加容易促成交易成功。而且装修公司也会有自己的测量方式，具体是装修面积为套内面积和墙体的所在面积，在进行装修之前，会有专业的人员对于屋内的面积进行测量。但是在装修之前，也要建议业主和装修公司签订合同的过程当中，对于屋内的实际面积，给予明确的标识，在双方都认可的情况下再开始施工。而且对于装修来说，也分为全包半包，所选择的装修模式不同，收费也不同，如果自身有条件并且对装修比较擅长的话，可以选择半包。如果平时时间并不充足，建议选择规模较大的装修公司进行委托装修。
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算总面积，总面积=套内面积 分摊面积
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