在考虑贷款购买公摊面积较大的房产时，要确保贷款额度能够覆盖包括公摊在内的总房价，同时评估长期的还款能力。
全部3个回答 >什么样的房产公摊面积比较大？
180****1040 | 2025-06-29 11:32:49
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180****2890 我听说高层住宅和商业楼的公摊面积好像比较大，但具体为啥我也不太清楚。 2025-07-05 15:19:12
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133****4860 高层住宅、商业综合体公摊面积大。 2025-07-03 22:48:47
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150****6618 公摊面积大的房产，通常是高层住宅和商业建筑。业主需注意，公摊面积应明确约定，避免权益受损。 2025-06-30 13:41:31
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184****7267 高层住宅和商业楼，公摊面积大得像老板的肚子，看着就让人心疼。 2025-06-29 23:06:33
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130****7720 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，高层住宅、商业综合体等建筑类型公摊面积相对较大。这些建筑因电梯、走廊、楼梯等公共设施较多，导致公摊面积占比高。 2025-06-29 18:32:59
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公摊面积会影响贷款额度和月供。较大的公摊面积意味着更高的购房成本，可能需要更高的首付和月供。建议购房者在预算内合理选择，以确保贷款的可持续性。
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公摊面积的计算是有严格的规定的。公摊面积占房屋建筑面积的比例有高有低，这是与公摊面积大小、套内建筑面积大小、分摊系数都是有关的。电梯房的公摊**高不能大于20%的说法是没依据的。在没有签订正式的商品房买卖合同前，对公摊面积有疑义的，可以要求开发商明示公摊部位、公摊面积计算方法。如果你不满意，可以依法解除认购合同。如果已经签订了正式的商品房买卖合同，你也可以在交房前直接委托具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。当然，测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的，**好联合整栋楼业主集体委托，那么个人负担的费用就很少了。
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恒大公摊大因设计和配套，计算公式为：公摊面积=（公共+外墙）/总套内面积×单户套内面积。
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我的经验是，选房子时可以优先考虑低层住宅，公摊面积小，得房率高。高层住宅虽然视野好，但公摊面积大，实际使用面积会减少。当然，具体还要看开发商的设计和规划。
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