无论是两梯多房，还是两梯少房户的，公摊面积小的就是那种板式户型，南北通透
全部4个回答 >什么样的房子公摊面积较小？
158****1638 | 2025-01-13 15:23:17
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158****8420 我的经验是，选房子时可以优先考虑低层住宅，公摊面积小，得房率高。高层住宅虽然视野好，但公摊面积大，实际使用面积会减少。当然，具体还要看开发商的设计和规划。 2025-01-14 08:16:38
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132****1318 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括电梯井、楼梯间、走廊等。因此，低层住宅、别墅等建筑类型公摊面积相对较小。高层住宅由于需要更多的公共设施，公摊面积相对较大。具体公摊比例需参考当地政策规定。 2025-01-13 22:39:08
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132****0865 一般来说，独栋别墅或者联排别墅的公摊面积会小一些，因为它们没有太多公共区域需要分摊。高层住宅的公摊面积相对较大，因为电梯、走廊等公共设施需要大家共同承担。 2025-01-13 21:36:47
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一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。 30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。 多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。 18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。 一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。
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房子风水的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的风水宝地了。
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如果你家的人口不多,榻榻米是你不二选择！如果你家的空间小，有老人会经常来你家住些日子！床是不够用的！用他他米这个问题就解决了！
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选择什么楼层的房子：**好不要买在冬天施工的楼层，这个时候浇筑的混凝土一般密实度不好，各项物理力学性能显著降低且耐久性严重劣化，渗漏的可能性大大提高。不要买顶层的房子，屋顶不漏水的可能性是很小的，数十年不漏水的可能性一般是没有的，别以为开发商会给你维修，屋面防水的寿命共产党只让开发商只承诺了五年，而你要住多少年。也不要买底层的房子，室内回填土时间长了是肯定会沉降的。选择什么样的开发商：目前为止还没有发现不扯皮的开发商。不要以为大的开发商房屋质量就好，元一是一个活生生的例子。选择什么样的施工单位：尽量不要选择外地来的施工单位，其实相比来说合肥的施工单位做的工程质量比外地来的更精细一些，不要以为中建之类的庙大力面的和尚就很会念经，他们做高楼大厦这一类的粗线条比较拿手，盖住宅还不如本地的施工企业。其实**终买到什么样的房子，完全是你的运气了。
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