一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。 30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。 多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。 18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。 一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。
全部3个回答 >一个小区公摊面积比较小的是什么户型在第几层？
146****7078 | 2018-08-01 10:51:59
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142****3181 无论是两梯多房，还是两梯少房户的，公摊面积小的就是那种板式户型，南北通透 2018-08-01 11:24:49
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156****4770 你好!不是这样的,电梯比楼梯公摊大,同楼的户型越大公摊越大 2018-08-01 11:23:18
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132****7349 不同平方公摊面积是不一样的，但是同一栋不同楼层的相同房型公摊面积是一样的，但是整栋楼公摊比例却是一样的，打个比方说，同一栋楼，得房率为85%的话，一个100平的房子和一个80平的房子，100平的实际使用面积为85平，有15平为公摊，而80平的房子实际使用面积为68平，公摊为12平，所以不同的面积得房率是不一样的。
公摊看的是比例，换句话说，房子越大公摊面积越大。 2018-08-01 11:23:02 -
158****8266 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。不同类别住宅公摊比率不一样
7层以下住宅公摊率为7-12%：
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10-16%：
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层住宅公摊率为14-24%：
高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1-8%：
别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 2018-08-01 11:22:50
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一般来说，在楼层选择的时候往往需要考虑噪音、视野、通风采光等因素。视野 16-23层之间视野**好，总楼层1/2楼层位置**佳。选楼层注意事项：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。民俗：中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
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2016买房子几楼 ？买房忌讳买几层楼？ 楼层选择指南综合版整理在此。楼层选择到底如何决断？买房子几楼 ？电梯房买几楼？买房忌讳买哪些楼层？买房注意事项有哪些？这些是购房者在买房之前必做的功课。随着土地资源的减少，房子越建越高，比较稀缺的低层买房子几楼 ？电梯房买房子几楼 ？为什么说价格相同楼层越高越好？专业人士警告买房忌讳买几层楼，一定要避开它们。2016买房子几楼 之高层楼层选择：高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层，小高层一般选择6-9层为佳。楼层太高不止住起来会有压抑感，噪音也会随着楼层愈高愈大。对于家里有犯有心脏病和高血压等患者的老人尽量不要选择超过9层的房屋。选择楼层时要看看清前后视线有无遮挡。2016买房子几楼 之多层楼层选择：多层楼房1-4层是不错的选择，按照投资价值分析 1-3层为 ，按照居住状况以及舒适程度2-4较好 ，“金三银四”就是指楼层。买房子几楼 综上所述 ：1、多层1-3层（ ） 4层（佳）2、小高层6-9层（视线无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）3、高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（视线无遮挡情况下 佳）
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2016买房子几楼 ？买房忌讳买几层楼？ 楼层选择指南综合版整理在此。楼层选择到底如何决断？买房子几楼 ？电梯房买几楼？买房忌讳买哪些楼层？买房注意事项有哪些？这些是购房者在买房之前必做的功课。随着土地资源的减少，房子越建越高，比较稀缺的低层买房子几楼 ？电梯房买房子几楼 ？为什么说价格相同楼层越高越好？专业人士警告买房忌讳买几层楼，一定要避开它们。2016买房子几楼 之高层楼层选择：高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层，小高层一般选择6-9层为佳。楼层太高不止住起来会有压抑感，噪音也会随着楼层愈高愈大。对于家里有犯有心脏病和高血压等患者的老人尽量不要选择超过9层的房屋。选择楼层时要看看清前后视线有无遮挡。2016买房子几楼 之多层楼层选择：多层楼房1-4层是不错的选择，按照投资价值分析 1-3层为 ，按照居住状况以及舒适程度2-4较好 ，“金三银四”就是指楼层。买房子几楼 综上所述 ：1、多层1-3层（ ） 4层（佳）2、小高层6-9层（视线无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）3、高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（视线无遮挡情况下 佳）
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每个楼层各有优缺点，可以根据自身的要求对比进行选择。买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。
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