公摊面积的计算是有严格的规定的。公摊面积占房屋建筑面积的比例有高有低，这是与公摊面积大小、套内建筑面积大小、分摊系数都是有关的。电梯房的公摊**高不能大于20%的说法是没依据的。在没有签订正式的商品房买卖合同前，对公摊面积有疑义的，可以要求开发商明示公摊部位、公摊面积计算方法。如果你不满意，可以依法解除认购合同。如果已经签订了正式的商品房买卖合同，你也可以在交房前直接委托具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。当然，测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的，**好联合整栋楼业主集体委托，那么个人负担的费用就很少了。
全部4个回答 >哪些房子公摊面积比较大
151****5534 | 2025-01-09 09:17:37
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184****8616 投资房产时，注意高层住宅和商业综合体的公摊面积通常较大。这会影响实际使用面积和投资回报率，购买前要仔细评估。 2025-01-09 21:09:32
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134****4789 在房地产领域，公摊面积是指除了个人住宅面积外，由整栋楼的业主共同分摊的公共区域面积。通常，高层住宅、商业综合体、酒店式公寓等建筑类型的公摊面积相对较大。这是因为这些建筑需要更多的公共设施，如电梯井、楼梯间、走廊、大堂等。此外，建筑的设计理念和规划也会影响公摊面积的大小。例如，追求豪华和高端的建筑可能会有更大的大堂和公共空间，从而增加公摊面积。作为房产经纪人，我建议客户在购买房产时，详细了解公摊面积的具体构成，并考虑其对居住体验和房产价值的影响。 2025-01-09 16:28:16
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公摊面积会影响贷款额度和月供。较大的公摊面积意味着更高的购房成本，可能需要更高的首付和月供。建议购房者在预算内合理选择，以确保贷款的可持续性。
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恒大公摊大因设计和配套，计算公式为：公摊面积=（公共+外墙）/总套内面积×单户套内面积。
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
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在考虑贷款购买连廊户型时，请注意公摊面积可能会增加您的购房成本。公摊面积的计算应遵循国家标准，确保您对总购房成本有准确的预期。在申请贷款时，我们会根据您的具体情况提供最合适的贷款方案。
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