在考虑贷款购买公摊面积较大的房产时,要确保贷款额度能够覆盖包括公摊在内的总房价,同时评估长期的还款能力。
全部3个回答 >哪些类型的房子公摊面积较大?
166****6944 | 2025-01-11 12:27:04
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185****5634 购买公摊面积大的房子时,贷款额度会相应增加,因为贷款是基于房屋的总价值计算的,包括公摊面积。建议购房者在预算内合理选择,以免增加还款压力。 2025-01-12 09:27:23
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130****2518 高层住宅和商业综合体的公摊面积比较大,因为它们有很多公共设施,比如电梯、走廊、大堂等,这些都算在公摊里。 2025-01-11 23:43:31
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133****2152 在房地产市场中,公摊面积较大的房子类型主要包括高层住宅、商业综合体以及部分高档公寓。高层住宅由于电梯、楼梯、走廊等公共设施较多,因此公摊面积相对较大。商业综合体由于包含商业、办公、居住等多种功能,其公共区域如大堂、走廊、电梯等占用面积较大,导致公摊面积增加。高档公寓为了提供更好的居住体验,通常会设置更多的公共设施和服务空间,如会所、健身房等,这也会增加公摊面积。购房者在选择时应充分考虑公摊面积对实际使用面积的影响,以确保购买到性价比高的房产。 2025-01-11 19:21:51
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公摊面积会影响贷款额度和月供。较大的公摊面积意味着更高的购房成本,可能需要更高的首付和月供。建议购房者在预算内合理选择,以确保贷款的可持续性。
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2024年,市中心、学区、地铁房保值。
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恒大公摊大因设计和配套,计算公式为:公摊面积=(公共+外墙)/总套内面积×单户套内面积。
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公摊面积的计算是有严格的规定的。公摊面积占房屋建筑面积的比例有高有低,这是与公摊面积大小、套内建筑面积大小、分摊系数都是有关的。电梯房的公摊**高不能大于20%的说法是没依据的。在没有签订正式的商品房买卖合同前,对公摊面积有疑义的,可以要求开发商明示公摊部位、公摊面积计算方法。如果你不满意,可以依法解除认购合同。如果已经签订了正式的商品房买卖合同,你也可以在交房前直接委托具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。当然,测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的,**好联合整栋楼业主集体委托,那么个人负担的费用就很少了。
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