电梯房占多少面积？公摊面积是不是比较大？

• 139****8232 公摊面积的计算是有严格的规定的。公摊面积占房屋建筑面积的比例有高有低，这是与公摊面积大小、套内建筑面积大小、分摊系数都是有关的。电梯房的公摊**高不能大于20%的说法是没依据的。在没有签订正式的商品房买卖合同前，对公摊面积有疑义的，可以要求开发商明示公摊部位、公摊面积计算方法。如果你不满意，可以依法解除认购合同。如果已经签订了正式的商品房买卖合同，你也可以在交房前直接委托具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量。当然，测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的，**好联合整栋楼业主集体委托，那么个人负担的费用就很少了。 2019-04-24 12:00:01
• 135****0262 电梯房的公摊面积比例是看房屋所在城市和建筑设计，一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理。
  得房率标准如下：
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）
  小高层板楼住宅（85%——88%） ，公摊系数为（12%——15%）
  多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%） 2019-04-24 11:59:14
• 133****8619 一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%
  
  小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%
  
  高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高
  
  这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二：
  
  公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大
  
  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
  
  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
  
  不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 2019-04-24 11:58:59
• 145****9974 目前还没有明确的法律法规来约束房屋公摊面积，正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右，30层以上的一般在25%左右。每个楼盘情况不一样，还需具体情况具体分析。 2019-04-24 11:58:12