1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。6、正常情况下，合同备案是一个工作日，**多也不能超过1星期。7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大
全部3个回答 >公摊面积占多少钱能买房子呢？作用都有哪些呢？
154****3802 | 2019-07-22 14:58:31
已输入 0 字
已有3个回答
-
146****6446 公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%
2019-07-22 14:58:52 -
143****7575 本人从事房地产这行多年，所知的行业标准大概如下：高层塔楼 公摊22~25%
高层板楼 公摊18~22%
小高层 公摊12~18%
多层 公摊5~12% 2019-07-22 14:58:47 -
143****8874 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
2019-07-22 14:58:42
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者可以多比较，选择适宜的房屋购买。
全部4个回答 > -
答
房子总面积120.93的话公摊面积还算正常,一般小高层一定有电梯加上楼梯要有15平米左右,如果入口有门庭那又会摊到1.5平米左右.还有外墙墙体3平米共计19.5平米,其余为设备用房的公摊,一般3平米左右共计应在23平米.所差4.8平米,有些不了解部分也算正常.不过,一平米要2万左右的话也有小十万银子了,所以应找到国家规范详细计算才是,自己估计是不准的.
全部3个回答 > -
答
1、共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2、共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 3、共有建筑面积的分摊方法 a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
全部3个回答 > -
答
当买的房子公摊面积过大时，可参考以下行为去合理维护自己的权益：1、房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。2、咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。3、找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。4、检查房屋是否由其它问题，一并列举。5、要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。 6、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。7、根据《商品房买卖合同》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
全部5个回答 >
