公摊面积大概多少钱能买房子呢？谁知道呢？

• 152****3614 1、共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  　　2、共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
  
  
  　　3、共有建筑面积的分摊方法
  
  
  　　a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 2019-07-22 14:30:31
• 138****1101 所谓的公摊面积是整栋楼的门厅、楼道、走廊、电梯井、管理间、管理区域的公共用房等公用面积总面积除以管理区域的总面积得到分摊系数，你家的建筑面积加建筑面积乘以分摊系数，就是你家的建筑面积，是我国建设部规定的计算方法，应该是合理的。每栋楼的分摊系数是不同的。除非每栋楼的总建筑面积、建筑布局一模一样的。
  2019-07-22 14:30:22
• 147****3499 公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积
  ＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝
  套内使用面积
  ＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%
  2019-07-22 14:30:19