想买房子的公摊面积是多少？谁知道呢？

• 144****9233 是按销售面积也就是建筑面积计算。购房时房款计价方式有两种：1是按售房面积；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面积，而售房面积=套内面积+公摊面积。
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• 136****1398 房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数 一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况， 2019-07-22 16:25:16
• 145****9726 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  
  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  
  2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  不应计入的公用建筑空间为:
  
  1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
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• 148****8767 小高层一梯两户公摊比较大，公摊系数一般在0.2-0.3左右，也就是说你这个房子公摊在15.44㎡-23.17㎡都算是合理， 你想一梯两户多为多层，高层带电梯多出一梯井一前室公摊自然要大 2019-07-22 16:25:07
• 146****9691 公摊面积是有房屋开发单位委托设计部门设计房屋具体情况来计算的，就是说，你的公摊面积由房屋公共部分面积来决定，例如楼道，电梯，公共设施等等，一般来说，多层公摊面积远小于高层住宅，主要的差距在高层存在电梯部分。
  同样的公共面积也会根据一层的户数的多少来决定分摊的面积多少，也就是说，一层户数越多，分摊的面积也就越少。 2019-07-22 16:25:03