想买房子公摊面积是多少好呢？作用都有哪些呢？

• 154****5205 当买的房子公摊面积过大时，可参考以下行为去合理维护自己的权益：
  1、房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。
  2、咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。
  3、找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。
  4、检查房屋是否由其它问题，一并列举。
  5、要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。
  
  6、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
  7、根据《商品房买卖合同》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 2019-07-22 14:15:19
• 131****4696 所有的房子都是有公摊的,公摊不是看房子的大小而是户型决定的。一般电梯房的公摊会大很多将近30,普通多层的房子公摊都在20左右。至于能不能超过百分之几没有具体规定。其实房地产开发公司也考虑着这些,他们会想办法把公摊降低的,只有这样这个房子才好卖。一般买房子时介绍的都是建筑面积,虽然公摊咱们也需要花钱买,可事实上公用的地方在法律上是不属于房主的,只有户内的地方才是户主可以随意支配的,所有的人都这样。其实如果套内面积78.02的话,那另外的23.65还包括墙体所占的面积,不算大了。
  2019-07-22 14:15:12
• 154****0388 买房的总款项，已包含房子公摊面积的费用
  买房公摊面积，也称公摊率。
  一般住宅公摊率在20%左右为**佳，30%为偏大。
  房子的公摊主要有，楼层公用道路、电梯公摊面积、应急楼梯、小区绿化、小区道路公摊（物业用房、配电房、工具房不计算在小区公摊内）、架空层、、空中走廊、小区游乐房、健身房、会所等。 2019-07-22 14:15:00
• 147****8755 如果你的套内面积是135的话，你产权证上的面积就应该是（套内＋公摊）150平。你所要支付的是每平方价格乘以150平。
  2019-07-22 14:14:51
• 156****5556 1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。
  2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊
  3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。
  4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。
  5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。
  6、正常情况下，合同备案是一个工作日，**多也不能超过1星期。
  7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大 2019-07-22 14:14:47