买房子的公摊面积多少？作用都有哪些呢？

• 152****6077 1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。
  2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊
  3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。
  4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。
  5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。
  6、正常情况下，合同备案是一个工作日，**多也不能超过1星期。
  7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大 2019-07-22 15:41:25
• 142****7169 公摊面积没有法律规定。
  一般来说，高层住宅公摊从15%到30%不等。
  板式住宅一般15%到22%之间。塔楼高层一般20%到25%，公寓式住宅一般25%到30%
  另外根据高层的电梯分布也有不同。1梯2户到3户的，公摊比较大一些。
  公摊不是越小越好。过去的筒子楼公摊就很小，但住不成人。
  实际面积的所有误差，以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准，自己量的不算数。
  2019-07-22 15:41:19
• 136****7813 2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  二、不应公摊的共有建筑面积包括
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
  三、共有建筑面积的公摊方法
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各 套内建筑面积比例分摊。
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 2019-07-22 15:41:14