房子公摊面积一般多少比较好？一般哪些是公摊面积？

• 132****3654 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。 2019-05-04 00:40:21
• 147****7191 房屋的公摊面积是房屋信息中**不透明的一项，正是因为公摊面积的存在让我们的房屋变得十分“虚胖”，因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积。今天搜房网房天下天津二手房小编将为大家解读公摊面积的区分与计算方法，大家在置业时可以有所参考。
  
  公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  
  1.哪些部分需要算进分摊的的共有建筑面积呢？
  
  ①：作为独立使用的地下室、车棚、车库
  
  ②：为多幢服务的警卫室、管理用房
  
  ③：人防工程
  
  ④：整幢建筑物各套套内建筑面积之和
  
  2.公摊面积该怎么算呢？
  
  ①：公摊面积计算方法
  
  公摊面积=建筑面积-使用面积
  
  公摊系数=1-（使用面积/建筑面积）
  
  3.公摊面积多少算合理呢？
  
  ①：高楼层房的公摊面积>多层楼房的公摊面积
  
  ②：住宅性质的公摊在10%~20%属于正常
  
  商业性质的20%~35%也算正常
  
  4.房屋得房率多少会住着比较舒服呢？
  
  ①：高层塔楼住宅：75%~78%
  
  ②：高层板楼住宅：78%~85%
  
  ③：小高层板楼住宅：85%~88%
  
  ④：多层住宅：88%~95%
  
  5.影响公摊面积有哪些因素呢？
  
  ①户型：同楼栋里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的。
  
  ②套内面积：房子大公摊大，房子小公摊就少点
  
  ③公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大
  
  ④建筑规模：楼梯高度越高公摊越大 2019-05-04 00:40:14
• 141****1914 一般来说，楼层越高公摊越大。目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实不然，公摊面积达到上述的房屋比例，居住的舒适性才会更高。
  2019-05-04 00:40:07