容积率2.8是什么概念

容积率1.5指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率和居住的舒适度有着直接的关系，而且呈现出反比，也就是说容积率越高，在日常生活当中住户的舒适度也就越低。容积率1.5，一般是小高层的小区，楼层并不高，小区内的房屋数量也并不多相对来说居住的舒适感会比较理想。现在很多的高层以及多层的住宅容积率都在2或者3，如果容积率已经超过5，整体的居住空间会比较拥挤。对于开发商来说，容积率决定地价的成本，高容积率的住宅项目代表小区内的房子数量会很多，高密度的居住人口，不仅出行会受到阻碍，而且整体的居住环境以及生活的品质有都会有所降低。不断压缩的内部环境以及小区的活动场所，都会给我们的生活造成一定的影响。

首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。

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容积率1.2属于比较低的容积率，指的是地上总建筑的面积是总建设面积的1.2倍属于舒适度比较高的类型，而且小区内的建筑密度比较低，绿化环境也比较好，容积率越低的房子相对来说价格也就会更高，像是现在市面上比较常见的6层以下的住宅小区住宅的容积率在0.8到1.2左右。购买房子要注意的问题：1、各个指标信息房子的得房率、容积率、绿化率都是要考虑的因素，如果小区的容积率超过5，尽可能的不要购买，得房率越高的房子性价比就越高。2、楼层的选择，房子的朝向尽可能的选择整栋楼的中间楼层，要避开设备层和顶层以及底层，选择朝向的话可以考虑南北朝向的房子。3、缴纳定金一定要明确自己确实想要购买房子再交定金，并且要签订定金协议，写明定金在什么情况之下可以退还。

容积率1.5指的是地上总建筑面积和用地面积的比是1.5，属于正常小高层建筑的容积比例，在购买房屋的时候容积率越高，住户的舒适度就越低，相反容积率越低的话舒适度就越高，多层住宅的容积率不应该超过3，高层住宅的容积率不能够超过5，太高的话，居住舒适度会大幅度的降低。一般小区容积率大小：1、非常高档的独栋别墅项目，容积率低于0.3。2、一般独栋别墅项目，容积率是在0.3-0.5，属于环境比较好的建筑类型，有自己的独立花园。3、双拼、联排别墅的容积率在0.5-0.8。4、正常的多层项目，环境一般，小区的容积率在0.8-1.5。5、正常的多层外加小高层项目，容积率1.5-2.0。6、18层以内正常的小高层项目，容积率2.0-2.5。7、高层项目比如说30多层的住房，容积率3.0-5.0。

容积率4.0是比较正常的，通常高层项目容积率就会在3.0~6.0之间，容积率作为衡量居住水平的重要标准之一，容积率过高，那么也就意味着住宅过于拥挤，而容积率过低则意味着公摊面积过大一些，但也表明居住舒适度会更高一些，因此还是需要全方位来进行看待。对于开发商来说，希望融资率是越高越好，而且容积率的高低其实是和政府的城市布局有一定的关系，如果准备建商业中心，那么容积率4.0是比较正常的情况，但如果想要打造一流的低密度住宅区域，那么容积率在0.6也是比较正常的，所以容积率的高低通常也是以政府的意志力为主要标准。同时容积率的大小也关系到建筑用地的大小情况，小区如果容积率越高，那么对于基础设施的压力也就会更大一些，大部分城市对于建筑的容积率均有一定的管制。不过对于购房者来说，选择合适的容积率的房屋也是比较重要的。