容积率直接关系到居住的舒适度。容积率低，意味着小区绿化好、楼间距大，住着更舒适。买房时，我会特别关注容积率，选择容积率适中的楼盘，既保证居住品质，又兼顾投资价值。
全部3个回答 >容积率的概念是什么？
151****6315 | 2024-11-25 17:15:02
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180****4579 我听说容积率是衡量建筑密度的指标，但具体怎么计算，有什么影响，我还不太清楚。好像是说容积率越高，房子建得越密集，但具体对居住有什么影响，我还需要再了解一下。 2024-12-03 16:29:10
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166****0272 容积率是买房时必须考虑的因素。容积率适中的小区，居住环境更舒适，绿化率更高。但容积率过高，可能会影响居住品质。我的经验是，容积率在1.5-2.5之间的小区，性价比较高。 2024-11-30 19:16:36
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134****2485 容积率是衡量建筑密度和土地利用效率的法律概念。开发商在规划和建设过程中，必须遵守容积率的法律规定，以保护购房者的合法权益。购房者在签订购房合同时，也应关注容积率条款，避免权益受损。 2024-11-26 23:05:54
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131****8789 容积率是衡量房产投资价值的重要指标。高容积率意味着土地利用效率更高，但可能牺牲居住舒适度。投资时，要综合考虑容积率、地段、配套设施等因素，选择性价比高的项目。 2024-11-25 22:07:07
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151****8723 容积率，即建筑容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它是衡量建筑密度和土地利用效率的重要指标。容积率越高，意味着在相同土地面积上建造的房屋面积更大，建筑密度更高。容积率的计算公式为：容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。容积率的大小直接影响到居住的舒适度和小区的绿化率。在房地产开发中，合理控制容积率，既能保证开发商的利润，又能保障居民的居住品质。 2024-11-25 21:17:26
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容积率2.8可以算得上是比较大型的小区，而且小区内的楼房层数比较高，像是在市面上大多数多层住宅小区的容积率在0.8~1.2之间，除非是超过16层以上的住房，一般很难达到2.8，容积率越高，小区内部的住房数量也就越多，相应的公共使用的面积也就越小，所以我们在选择住房的时候，不建议购买容积率太高的住房类型。容积率和住房的舒适度成反比，容积率越低舒适度越高，像别墅的容积率只有0.2~0.8之间，而一些30多层的大型小区，有些容积率甚至达到了4.5，但如果说容积率已经超过了5，就说明小区内部比较拥挤，居住的人口数量比较多，不仅不利于保障自己的个人隐私，而且公共使用的面积也少，之后也没有太多的活动场所，这个就是为什么不建议大家购买容积率太高房子的原因。
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首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。
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容积率1.5指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率和居住的舒适度有着直接的关系，而且呈现出反比，也就是说容积率越高，在日常生活当中住户的舒适度也就越低。容积率1.5，一般是小高层的小区，楼层并不高，小区内的房屋数量也并不多相对来说居住的舒适感会比较理想。现在很多的高层以及多层的住宅容积率都在2或者3，如果容积率已经超过5，整体的居住空间会比较拥挤。对于开发商来说，容积率决定地价的成本，高容积率的住宅项目代表小区内的房子数量会很多，高密度的居住人口，不仅出行会受到阻碍，而且整体的居住环境以及生活的品质有都会有所降低。不断压缩的内部环境以及小区的活动场所，都会给我们的生活造成一定的影响。
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容积率2.9，意味着小区可能会比较密集，但相应的，公共设施和商业配套可能会更丰富，适合喜欢热闹的人。
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