房屋面积怎么计算? 房屋的使用面积如何计算？

• 148****9704 在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例**大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3的购房款，另一方面让购房人少得3套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。
  购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫 2019-05-17 11:09:16
• 138****3136 使用面积计算公式：
  
  使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积
  
  也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
  
  注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。
  
  2019-05-17 11:09:09
• 144****5435 购房，不管在哪个时期，都是人们关注的热点。闲着房屋知识没有比较好的科普系统，很多人都是通过零零碎碎的知识去了解，或通过房屋政策，或通过网络，或通过亲朋好友，或通过房地产中介，再或直接去到售楼中心…有过经历的朋友，应该都忙了好阵子吧。对房屋知识没有较多的了解，物色房子、购房的时心中都有一种异样的感觉，对于中介或者销售人员的话都不好分辨真假，这种感觉真不好。
  
  
  
  好啦好啦~黑子君不再说了^O^。回归我们今天的话题，房屋建筑面积具体指什么呢？这要先了解下使用面积和公摊面积。
  
  
  
  
  
  一、什么是使用面积？
  
  使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  1、如何计算套内使用面积
  
  ①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；
  
  ②住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；
  
  ③还有像通风道、管道井，均计入使用面积。
  
  2、如何计算套内墙体面积
  
  家里的分隔墙、梁所占用的空间；公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积计入套内墙体面积；非共用墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  
  3、如何计算阳台建筑面积
  
  ①封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算；
  
  ②挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算。
  
  总体来说，使用面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  
  
  二、什么是公摊面积？
  
  公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。
  
  每户公摊面积＝每户套内建筑面积×分摊系数（分摊系数=整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和）
  
  1、公摊面积多大比较合理呢？
  
  ①7层以下住宅公摊率为7%－12% 2019-05-17 11:09:05