怎样计算房屋使用面积?怎样计算房屋使用面积?

• 145****9587 套内使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。
  
  关于房屋面积的计算公式为：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  例如，合同上的面积是124平米，即建筑面积为124平方，公摊系数为23%，根据公式可得：124=套内建筑面积+23%×套内建筑面积，由此算出套内建筑面积为100.8平方，套内使用面积需要在套内建筑面积的基础上再减掉房屋内的墙体面积和阳台面积。 2019-10-26 22:59:01
• 134****1874 使用面积计算公式：
  
  使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积
  
  也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
  
  注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。
  
  2019-10-26 22:58:57
• 141****3347 提示：点击↑上方"建筑工程课堂"关注加入
  
  一、公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积
  
  　　二、套内建筑面积
  
  (一)组成部分
  
  1、套内的使用面积
  
  (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
  
  (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  
  (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
  
  2、套内墙体面积
  
  　新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分 隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚 度均计入套内墙体面积。
  
  3、阳台建筑面积
  
  (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  
  (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  
  (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;
  
  (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  
  (二)公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  
  　　三、公用建筑面积
  
  (一)组成部分：
  
  1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
  
  2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  
  　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。
  
  (二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%
  
  (三)公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数 2019-10-26 22:58:53