怎样计算房屋使用面积?房屋怎么计算使用面积

• 153****8127 如何计算住房使用面积？成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。
  
  一、套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  二、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  三、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。 2019-10-14 01:10:15
• 132****3331 室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间，室内面积的方法是房间面积，新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体，建议开窗2~4周还是能放一些鲜花，比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气，一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛的能力超强。 2019-10-14 01:10:13
• 136****0680 相信大家在选购房子的时候都有考虑过房屋面积的问题吧，房屋面积越大，购房者买房子所需要的资金就越多，但是房屋面积太小的话，不够自己和家人一起住也挺麻烦的，确定房屋面积的大小，也算是选购房屋的过程中的一道难题，如今的房子大多数都是按照建筑面积出售的，那么你知道房屋面积怎么算吗？买房子要注意哪些面积呢？
  
  
  房屋面积怎么算？
  计算自己所要购买房子的面积，首先要从自己的经济情况出发，如果是有能力的购房者，那么可以购买大面积的房屋，比如120平方米的房子或者更大的，这样购房者就可以一步到位了，还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的购房者来说，千万不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。
  大家在计算房屋面积的时候要注意区分主次，如今买房子大多数都是以家庭为单位购买的，购房者也可以按照家庭总收入来计算所要购买的房屋面积。一般来说，我们可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推，来计算房屋面积。比如说：小李所在城市房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30＊5／1＝150平方米。
  买房子要注意哪些面积？
  1、建筑面积
  建筑面积是现在房屋销售价格的主要计算依据，一层楼里面，所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积，基本不会存在太大的出入。房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。
  2、使用面积
  使用年级不是一个具有法律意义的概念，所以使用面积的范围比较模糊，关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
  3、套内面积
  大家在买房子的时候，除了建筑面积之外，还应该重点关注的就是套内面积了，很少有房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
  4、公摊面积
  其实公摊面积指的就是建筑面积和套内面积的差值，如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。 2019-10-14 01:10:04