容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。 那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 容积率相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
容积率如何计算？
158****6077 | 2025-06-21 07:43:03
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155****6451 我听说容积率是房子总面积除以地皮面积。容积率低，可能住得更舒服；高的话，可能比较挤。 2025-06-28 11:44:23
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166****6836 容积率=总建筑面积÷总用地面积。 2025-06-26 18:37:32
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134****3906 容积率=总建筑面积/总用地面积，反映土地利用强度。低容积率提升居住品质，高容积率增加开发利润。 2025-06-22 22:03:21
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188****3909 容积率就是小区里房子的总体积除以占地面积。容积率低，住得宽敞；高了，可能拥挤。选房时，要留意。 2025-06-21 13:28:21
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184****4626 容积率是衡量建筑密度的指标，计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。投资时，关注容积率，可预判项目密度和居住舒适度。 2025-06-21 08:21:28
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