容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。 那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 容积率相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
房屋容积率如何计算？
132****6714 | 2025-06-23 11:54:41
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180****8890 容积率=地上建筑总面积/规划用地面积。 2025-07-01 19:25:34
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188****9572 容积率影响房产价值，进而影响贷款额度。高容积率项目可能贷款额度较低，需考虑还款能力。 2025-06-26 20:17:27
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155****8028 容积率影响居住舒适度和房产价值，低容积率通常意味着更好的居住环境和更高的房产溢价。 2025-06-24 17:55:12
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150****7478 容积率是衡量土地利用强度的指标，根据《城市居住区规划设计标准》，容积率需符合城市规划要求，确保居住环境质量。 2025-06-23 22:36:44
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130****0917 容积率=地上建筑总面积/规划用地面积，投资时关注容积率，高则建筑密度大。 2025-06-23 20:56:45
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容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举例说明:1000平米的院子，你改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米容积率=300x2/1000=0.6容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集.采光就不那么好了,物业也难管理.所以我们平时买房的时候尽量挑容积率小点的
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问 容积率如何计算？答
我听说容积率是房子总面积除以地皮面积。容积率低，可能住得更舒服；高的话，可能比较挤。
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问 容积率如何计算？答
我听说容积率是算房子和地皮的比例。容积率低，可能住得舒服些；高了，可能就挤了。
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问 容积率如何计算？答
我听说容积率是衡量房子密度的指标，但具体怎么算还不太清楚。好像是房子总面积除以土地面积？不太懂，还得多学习。
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