公摊面积越少越好吗？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积不是越少越好哦，太小会降低舒适度，太高会增加买房的成本，降低实际居住空间。

公摊面积并非越小越好1、公摊过少居住不安全。公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。2、赠送越多并非越划算。一些开发商在宣传时告诉说飘窗、挑高、阳台、露台都不给你算在购房面积内，对于这种说法只不过是为了变相好卖，开发商让你觉得捡了个大便宜，其实赠送的面积开发商早把收益含在房价内了。3、楼盘宣传“零公摊”根本不可能。零公摊理论上就是不可能存在的东西，你还奢望真的会有零公摊？那不过是诱导购房者买房的新名词、新借口而已。对于以上关于公摊的知识，相信你一定了解清楚了公摊面积是怎么一回事，知道哪些公摊面积是一定需要的不可缩水的，看到相关情况相信你在买房时心里便会有底了。

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一、你买的房子公摊是多少？公摊面积一般是在购房者买房时候由开发商介绍面积多少及公摊面积的范围。但关于公摊面积“猫腻”，现如今并没有相关法律条文、规定出台，对于购房者来说就比较被动，有些开发商则会利用这一楼栋来赚钱。业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。二、公摊越小越好吗？公摊面积减少，会影响到住宅的品质。比如，将配套用房压缩到**小，或者是干脆省略，**终影响的是楼梯、过道的宽度、电梯的数量及质量，居住体验十分不好。相反，配套齐全的小区虽然公摊面积会大一些，但对于生活来说，不仅是便利，档次也上去了。所谓低公摊，是以牺牲社区的居住品质为代价的，社区的公共设施规模缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度会大大降低。三、如何避免公摊陷阱？第1招：索取公摊数据在签订购房合同时，购房者让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。第2招：查阅有关资料业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高，仅供参考。第3招：在购房合同中约定公摊面积在签订购房合同的时候，购房者可以让开发商出示相关数据和计算的方法，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积、不属于分摊的建筑面积等数据。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米；如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，购房者要明白公摊大小对自己生活的影响，同时在购房环节看好合同，保障自己的利益。

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不论在哪个城市买房，不论买房价值多少，**付多少都是根据自己的情况看的，如果你会投资，需要流动资金，那就按**低**，毕竟买房贷款利率相对较低，当然，如果你还有公积金的话，真心建议**少付。如果你不懂投资理财，不需要现金，那就全款呗，毕竟不用月月还贷还是挺好的。

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房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。

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