根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(1995年建设部颁布)规定,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积不是越少越好哦,太小会降低舒适度,太高会增加买房的成本,降低实际居住空间。
公摊面积都是平均的吗?是越少越好吗?
153****5263 | 2019-09-13 16:06:38-
134****3700 公摊面积并非越小越好
1、公摊过少居住不安全。公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。
2、赠送越多并非越划算。一些开发商在宣传时告诉说飘窗、挑高、阳台、露台都不给你算在购房面积内,对于这种说法只不过是为了变相好卖,开发商让你觉得捡了个大便宜,其实赠送的面积开发商早把收益含在房价内了。
3、楼盘宣传“零公摊”根本不可能。零公摊理论上就是不可能存在的东西,你还奢望真的会有零公摊?那不过是诱导购房者买房的新名词、新借口而已。
对于以上关于公摊的知识,相信你一定了解清楚了公摊面积是怎么一回事,知道哪些公摊面积是一定需要的不可缩水的,看到相关情况相信你在买房时心里便会有底了。 2019-09-13 16:07:18 -
131****3344 公摊面积有哪些?哪些又不是?
1、计入公摊面积的有:
电梯井:包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房,一般住宅没有电梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
楼梯间:供人上下的梯间及前室和屋面冒厅,同样的是一般住宅没有楼梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑有。
门厅过道走廊:入户大厅、楼层的通道、门卫房等。
共用墙体:主体承重结构,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
管道井:水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。
设备间:小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
2、不计入公摊面积的有:
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。 2019-09-13 16:07:10 -
135****4586 先来了解清楚两个概念
1、公用建筑面积。
公共建筑面积是指是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、公摊面积。
公共分摊建筑面积简称公摊面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
各自的公摊面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积。用公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,然后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。下图公式教大家公摊面积怎么算。 2019-09-13 16:07:03 -
146****4578 购房合同上的面积是建筑面积,包括套内面积和公摊面积,一般普通住宅小区的公摊大约在15%-20%之间。大多数人有一个误区:公摊越少越好,得房率越高越好。其实,公摊并非越少越好!商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成:1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。如公摊面积过少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,业主居住感觉并不会很好。
目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房,公摊系数在7%—13%;带电梯的层住宅,公摊系数在15%—20%;高层住宅,公摊系数在20%—25%。买房的时候把公摊面积控制在这些范围之内就可以了。 2019-09-13 16:06:56
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一、你买的房子公摊是多少?公摊面积一般是在购房者买房时候由开发商介绍面积多少及公摊面积的范围。但关于公摊面积“猫腻”,现如今并没有相关法律条文、规定出台,对于购房者来说就比较被动,有些开发商则会利用这一楼栋来赚钱。业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。二、公摊越小越好吗?公摊面积减少,会影响到住宅的品质。比如,将配套用房压缩到**小,或者是干脆省略,**终影响的是楼梯、过道的宽度、电梯的数量及质量,居住体验十分不好。相反,配套齐全的小区虽然公摊面积会大一些,但对于生活来说,不仅是便利,档次也上去了。所谓低公摊,是以牺牲社区的居住品质为代价的,社区的公共设施规模缩减,公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,居住舒适度会大大降低。三、如何避免公摊陷阱?第1招:索取公摊数据在签订购房合同时,购房者让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。第2招:查阅有关资料业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高,仅供参考。第3招:在购房合同中约定公摊面积在签订购房合同的时候,购房者可以让开发商出示相关数据和计算的方法,包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积、不属于分摊的建筑面积等数据。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。由于“公摊面积”的存在,您的房子会大打折扣,比如建筑面积为100平米的房子,可能套内面积只有80平米;如果是高层的话,套内面积可能就缩水到70平米了。诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,购房者要明白公摊大小对自己生活的影响,同时在购房环节看好合同,保障自己的利益。
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1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。高层住宅公摊面积包括:电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说,如果高层住宅公摊面积越大,那就说明你的住宅的舒适度越高,因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找开发商理论要求补偿,但不会是赔偿,因为这个问题没有国家规定标准的。此外,套(单元)内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套(单元)内墙体面积+阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的,因为我国并没有明确的法律条文规定,所以在计算方面存在着很大的矛盾。
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公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。业主无权单独处理公摊面积。
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如何规避公摊面积风险?1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。以上就是和公摊面积有关的各类知识,总的来说公摊率的大小需要找准平衡点:既要满足住户的需求,又不过度。此外对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台。小编建议在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
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