商铺投资热潮涌动，但与住宅相比，近50%或者更高的公摊面积，也让许多人难以接受。那么商铺公摊率一般是多少，有没有一个标准，是越少越好吗？事实上，在选择择商铺时，很多人带有买商品房的惯有思维模式，认为公摊系数大不划算，这实际是认识上的一个误区。商铺公摊面积并非越小越好，一定程度上的高公摊反而对投资者有利。 不同商铺类型公摊也不同 目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。 根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。 在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。 商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。 公摊小不见得合算 对于住宅来说，购房者显然希望公摊比例越小越好，这样可以得到更大的居住空间。然而与投资任宅不同，投资商铺**重要的是关注人气，不能在公摊率、使用面积等方面过于计较。整体的商业氛围、购物舒适度等才是投资者首先要考虑的因素。 例如一个好的商业街或商场，必须有足够宽敞的顾客通道和休息、休闲场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，**终无法带来足够的客流量，那么商铺使用面积再大也难以保证投资回报。 此外，商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价，投资者在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。 买老商铺要注意面积差异 由于国家在2000年才制定出台正式的房产测量规范，一间商铺的使用面积在不同测量方法之下必然存在差异。而且即便规范在出台之后，相关细则也在不断地调整。因此，一些老商铺按照**新的标准测量后，难免与购房合同中约定的成交面积存在一定误差，此时投资者应该怎么办呢？ 按照相关规定，如果购房合同中没有对这种情况进行约定，那么在面积误差≤3%时，仍应按合同结算房价；如果误差＞3%，购房者有权退房，开发商则应在客户提出退房后30日内返还房款，并支付利息。 如果误差超过3%，投资者还是想购买这套商铺，那么也只能按照当时标准确定面积。
房子的公摊面积一般是多少?是越少越好吗?
157****8587 | 2019-03-24 17:47:24
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145****3210 一、你买的房子公摊是多少？
公摊面积一般是在购房者买房时候由开发商介绍面积多少及公摊面积的范围。但关于公摊面积“猫腻”，现如今并没有相关法律条文、规定出台，对于购房者来说就比较被动，有些开发商则会利用这一楼栋来赚钱。
业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。
二、公摊越小越好吗？
公摊面积减少，会影响到住宅的品质。比如，将配套用房压缩到**小，或者是干脆省略，**终影响的是楼梯、过道的宽度、电梯的数量及质量，居住体验十分不好。相反，配套齐全的小区虽然公摊面积会大一些，但对于生活来说，不仅是便利，档次也上去了。
所谓低公摊，是以牺牲社区的居住品质为代价的，社区的公共设施规模缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度会大大降低。
三、如何避免公摊陷阱？
第1招：索取公摊数据
在签订购房合同时，购房者让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。
第2招：查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高，仅供参考。
第3招：在购房合同中约定公摊面积
在签订购房合同的时候，购房者可以让开发商出示相关数据和计算的方法，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积、不属于分摊的建筑面积等数据。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米；如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，购房者要明白公摊大小对自己生活的影响，同时在购房环节看好合同，保障自己的利益。 2019-03-24 17:48:28 -
151****7426 一、什么叫公摊面积？
房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。我们先看一下公摊面积的计算方法：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。
一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内的。
二、哪些算是公摊面积？
商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。
此外，还包括套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（含山墙）计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。
三、高层“公摊面积”翻一倍
我们以一套面积为80平方米的两居户型为例，按以上图解计算如下：
如果是多层产品按公摊12％计算为9.6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12.8平方米；如果是高层按24％计算为19.2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6.4平方米。
这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。这也就能看出为什么相同面积的房子，多层和高层的舒适度大不相同了。
由于针对公摊面积国家尚未作出明确的规定，并没有标准的系数，更多的取决于建筑内户型的设计，如楼梯、电梯等公共设施的大小，各层是否有横向通道、是否专门为本栋配备有设备房等。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。
四、影响公摊面积的因素有很多
1、一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的；
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点；
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大；
4、层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。 2019-03-24 17:48:17 -
134****6328 公摊面积
公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。
公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
公摊多少才算好？
7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；
7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；
15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。
如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。
公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。可一套95平米的房子，公摊面积有14平，这种房子买着亏吗？
你知道，你家房子摊了多少吗？
2000年左右，110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。
小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。
高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，给人的感觉就是不low。
别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多 2019-03-24 17:48:05 -
136****8847 公摊包括哪些内容公摊范围:
各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
公摊怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
影响公摊面积的因素
a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
b、楼盘形态一般来说高层得房率**低,小高层次之,多层则得房率较高。
c、物业类型一般来说板式得房率**高,叠式次之,点式则较低。
d、公共活动区域大小
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低
公摊越小越好?
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
一般电梯房的公摊面积
楼房高度 一般公摊范围
7层以下 13%-18%
7-11层 15%-20%
12-33层 20%以上 2019-03-24 17:47:57
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公摊面积并非越小越好1、公摊过少居住不安全。公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全。2、赠送越多并非越划算。一些开发商在宣传时告诉说飘窗、挑高、阳台、露台都不给你算在购房面积内，对于这种说法只不过是为了变相好卖，开发商让你觉得捡了个大便宜，其实赠送的面积开发商早把收益含在房价内了。3、楼盘宣传“零公摊”根本不可能。零公摊理论上就是不可能存在的东西，你还奢望真的会有零公摊？那不过是诱导购房者买房的新名词、新借口而已。对于以上关于公摊的知识，相信你一定了解清楚了公摊面积是怎么一回事，知道哪些公摊面积是一定需要的不可缩水的，看到相关情况相信你在买房时心里便会有底了。
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根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积不是越少越好哦，太小会降低舒适度，太高会增加买房的成本，降低实际居住空间。
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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。 公摊面积多少才合理？ 目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？ 一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 公摊面积=建筑面积-实用面积 一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
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多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。
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