公摊面积越小越好吗

• 136****9384 房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
  房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。
  一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。 2018-07-12 19:52:32
• 153****3764 公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。
  公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。
  公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。 2018-07-12 19:52:25
• 154****2243 公摊面积
  
  公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。
  
  公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
  
  公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
  
  公摊多少才算好？
  
  7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；
  
  7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；
  
  15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
  
  别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。
  
  如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。
  
  公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。可一套95平米的房子，公摊面积有14平，这种房子买着亏吗？
  
  　　你知道，你家房子摊了多少吗？
  
  2000年左右，110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。
  
  小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。
  
  高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，给人的感觉就是不low。
  
  别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多 2018-07-12 19:52:17