公摊面积越大越好吗？还是越小越好？

• 134****5179 房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
  房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。
  一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。 2019-08-05 22:16:30
• 142****6062 不是的，公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2019-08-05 22:16:25
• 145****3325 公摊面积当然是越小越好了。公摊面积就是两部分组成，一是使用面积，再加上，公摊面积，也就是说，建筑面积多少，这其中还包含，外面的绿地，车库等等，当然公摊面积越小的使用面积就越大，还是公开面积越小越好。 2019-08-05 22:16:21
• 145****8888 什么叫公摊？
  
  所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的,整栋楼公用部分的建筑面积。
  
  公摊包括哪些内容范围？
  
  各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  
  公摊怎么计算？
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
  
  影响公摊面积的因素？
  
  a、房型结构（几梯几户）
  
  例如一梯多户可能与一梯二户，需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
  
  b、楼盘形态
  
  一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。
  
  c、物业类型
  
  一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。
  
  d、公共活动区域大小
  
  一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
  
  公摊越小越好？
  
  不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实面积太小，则公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说 则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响
  
  一般电梯房的公摊面积：
  
  7层以下：13%-18%
  
  7-11层：15%-20%
  
  12-33层：20%以上 2019-08-05 22:16:17