得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
全部3个回答 >购房得房率受哪些因素影响，如何评估？
158****7943 | 2024-07-12 11:56:16
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151****9879 购房得房率是购房合同中重要的法律指标，受到建筑设计、销售面积与实际使用面积差异的影响。在购房前，建议仔细审查购房合同，并确保合同中明确标注了得房率的具体数据。在评估得房率时，应咨询专业律师或房产经纪人。 2024-07-13 23:35:32
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133****6633 购房得房率主要由房屋的实际使用面积与购买面积之比决定，与贷款无关。但了解得房率有助于您更准确地评估房屋价值，从而做出更合理的贷款决策。 2024-07-12 20:38:06
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134****7834 购房得房率主要受建筑设计、房屋公摊面积、楼层及户型等因素的影响。建筑设计时，合理的空间规划可提高得房率；公摊面积大小直接影响得房率，高层住宅公摊通常较大，得房率较低；户型设计紧凑、无浪费空间的房屋得房率较高。评估得房率时，可查看房屋销售合同或相关规划图纸，计算套内建筑面积与房屋建筑面积之比，比值越高得房率越高。 2024-07-12 14:24:07
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评估受位置、大小、新旧、装修、设施等因素影响。
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①一些不良生活嗜好也会影响自己的征信记录②逾期还款是指超过银行规定的最后还款期限，未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。如果逾期8次或者90天内逾期超过两次就会被银行列入黑名单之中。银行的黑户5年内不得在任何金融机构贷款，担保和办理信用卡，其中也包括住房按揭款③如果是因为身份证被冒用造成的个人信贷记录受损是很冤的，近年来，常出现被别人冒用身份证导致信用卡出现欠费最终影响个人信贷记录的情形
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①一些不良生活嗜好也会影响自己的征信记录②逾期还款是指超过银行规定的最后还款期限，未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。如果逾期8次或者90天内逾期超过两次就会被银行列入黑名单之中。银行的黑户5年内不得在任何金融机构贷款，担保和办理信用卡，其中也包括住房按揭款③如果是因为身份证被冒用造成的个人信贷记录受损是很冤的，近年来，常出现被别人冒用身份证导致信用卡出现欠费最终影响个人信贷记录的情形
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房地产价格的影响因素主要有以下几个方面：房地产自身的价值。引用政治经济学的原理，商品的价值是价格的基础，价格是价值的表现形式，房地产的价格主要由其的价值决定，是由凝结在商品中的无差别的劳动决定供求关系的影响。商品的价格由商品的价值决定，受供求关系的影响。供给大于需求，生产过剩，商家为了促进销售，会降低出差来拉动需求。供给小于需求的时候，供不应求，会出现物以稀为贵的现象。消费者愿意以较高的价格获得商品，这时商品的价格会上升。房地产市场需求较大，会出现哄抢的情况，此时房地产市场价格会上涨；反之，若房地产市场房子挤压过多，开发商为了尽快销售出去会降价销售，房地产价格会下降。受政府政策的影响。房地产市场的价格会对其他行业产生影响。适当的时候，政府会采取相应的政府宏观干预进行调控。当前，房地产行业价格过高，政府采取限贷限购策略，抑制需求，使房地产价格趋于平稳。
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