听说二手房价格受地段、房子新旧、市场情况影响，但具体怎么评估，我也不太清楚。
全部6个回答 >二手房房价评估的标准受哪些因素影响？
180****9657 | 2024-11-10 17:33:50
已输入 0 字
已有5个回答
-
180****4739 地段、交通、学区、房屋状况和市场趋势。经验告诉我，细节决定成败。 2024-11-17 07:00:56
-
155****1436 地段、交通、学区、房屋状况。 2024-11-14 09:52:42
-
158****8168 地段、地段、还是地段！当然，钱包说了算。 2024-11-11 07:49:08
-
155****2572 周边设施、交通便利性、小区环境和房屋本身状况都要考虑。住得舒心最重要。 2024-11-10 23:10:35
-
181****9668 地段、交通、学区、房屋状况和市场供需是关键。投资要快进快出，别贪小便宜。 2024-11-10 22:00:59
加入交流
相关问题
-
答
-
答
多年经验告诉我，二手房价格受地段、房龄、市场供需影响最大。地段好、房龄新的房子更受欢迎。
全部4个回答 > -
答
1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格**高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格**低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层**差，一层次之，三、四层**好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响**大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
全部5个回答 > -
答
1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格**高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格**低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层**差，一层次之，三、四层**好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响**大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
全部5个回答 > -
答
二手房首付比例受银行贷款政策、房屋评估价值及购房者信用状况等因素影响。购房者应确保首付资金来源合法，避免因资金问题导致交易失败。
全部5个回答 >
买房交流
3021
人正在讨论渭南楼市
渭南买房交流（464）
