听说二手房价格受地段、房子新旧、市场情况影响，但具体怎么评估，我也不太清楚。
全部6个回答 >二手房评估价格受哪些因素影响？
133****3947 | 2024-11-22 10:00:58
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181****8902 多年经验告诉我，二手房价格受地段、房龄、市场供需影响最大。地段好、房龄新的房子更受欢迎。 2024-11-27 09:39:25
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184****3592 地段、房龄、市场供需、政策调控。 2024-11-23 14:42:54
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150****9039 二手房评估价格受地段、房龄、市场供需、政策调控等影响。数据表明，地段和房龄对价格影响最大。 2024-11-22 20:35:51
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地段、交通、学区、房屋状况和市场趋势。经验告诉我，细节决定成败。
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市场因素主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
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二手房首付比例受银行贷款政策、房屋评估价值及购房者信用状况等因素影响。购房者应确保首付资金来源合法，避免因资金问题导致交易失败。
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二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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