（一）区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面：1、基础设施与公益设施是否成熟；2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。（二）个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格；2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
全部2个回答 >房产评估过程中主要受哪些因素影响？
133****7136 | 2024-07-13 12:00:33
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181****2914 评估受位置、大小、新旧、装修、设施等因素影响。 2024-07-14 21:14:39
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155****1320 房产评估受多种因素影响，包括地理位置、房屋结构、建筑年代、装修状况、市场供需、经济和政策环境等。综合这些数据进行评估，可以得出相对准确的房产价值。 2024-07-13 23:46:25
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180****9291 房产评估主要受房屋位置、大小、新旧、装修和周边设施等因素影响哦。 2024-07-13 17:35:16
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购房得房率是购房合同中重要的法律指标，受到建筑设计、销售面积与实际使用面积差异的影响。在购房前，建议仔细审查购房合同，并确保合同中明确标注了得房率的具体数据。在评估得房率时，应咨询专业律师或房产经纪人。
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①一些不良生活嗜好也会影响自己的征信记录②逾期还款是指超过银行规定的最后还款期限，未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。如果逾期8次或者90天内逾期超过两次就会被银行列入黑名单之中。银行的黑户5年内不得在任何金融机构贷款，担保和办理信用卡，其中也包括住房按揭款③如果是因为身份证被冒用造成的个人信贷记录受损是很冤的，近年来，常出现被别人冒用身份证导致信用卡出现欠费最终影响个人信贷记录的情形
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①一些不良生活嗜好也会影响自己的征信记录②逾期还款是指超过银行规定的最后还款期限，未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。如果逾期8次或者90天内逾期超过两次就会被银行列入黑名单之中。银行的黑户5年内不得在任何金融机构贷款，担保和办理信用卡，其中也包括住房按揭款③如果是因为身份证被冒用造成的个人信贷记录受损是很冤的，近年来，常出现被别人冒用身份证导致信用卡出现欠费最终影响个人信贷记录的情形
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①一些不良生活嗜好也会影响自己的征信记录②个人的信用记录逾期次数过多，会有严重的不良记录。如果逾期8次或者90天内逾期超过两次就会被银行列入黑名单之中③平时一定要保护好自己的个人信息不外泄，尽量不接不回陌生电话或短信，不收群里陌生人发的红包，不打开不熟悉的链接网址