拿着房产证到房产局去查一下。
全部5个回答 >赠送面积背后有什么真相？百分百得房率可信吗？
132****4301 | 2024-07-10 16:17:08
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180****9427 赠送面积有猫腻，100%得房率不可信。 2024-07-13 23:45:41
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133****5569 赠送面积多为开发商营销手段，实际使用需考虑合法性。100%得房率不可能，买房要理性看待面积数据。 2024-07-11 20:05:06
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131****1086 赠送面积听起来不错，不过要清楚它是不是算在产权内。100%得房率很少见，买房时要看清实际可用的居住面积。 2024-07-10 23:49:01
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134****9274 赠送面积往往是开发商的营销策略，但需注意其来源和合法性。100%得房率理论上存在但实际操作中极少，购房者应综合考虑面积数据和实际使用效益。 2024-07-10 17:03:28
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一，房产证在手，且没有抵押，质押，查封等情况，可以说产权人拥有百分百的产权。可以随时出租，出售。二，如果房子有抵押（不管是按揭贷款还是抵押贷款），质押，查封等情况，也可能有大红本，但是收押人也是房子的权利人之一。抵押人必须解除上述条件后，才能算拥有百分百的产权，才能够出售、过户，不解除不能过户。
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一号线地铁桃源站
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所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积;但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。
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1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。
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