一,房产证在手,且没有抵押,质押,查封等情况,可以说产权人拥有百分百的产权。可以随时出租,出售。二,如果房子有抵押(不管是按揭贷款还是抵押贷款),质押,查封等情况,也可能有大红本,但是收押人也是房子的权利人之一。抵押人必须解除上述条件后,才能算拥有百分百的产权,才能够出售、过户,不解除不能过户。
全部3个回答 >什么房不是百分百产权
144****1717 | 2018-06-22 22:38:00
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134****8023 拿着房产证到房产局去查一下。 2018-06-22 22:39:06
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143****7904 如果是大产权(土地属于出让形式),又没有债权债务纠纷,当然可以购买。 2018-06-22 22:39:01
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132****3406 开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的“大产权”。
开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的房屋产权证,即“小产权证”。届时,开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房),缴纳相应的契税、手续费等,取得卖契后,到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括:房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等,如果是委托办理的,代理人需要提供有效的授权委托书。
开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》,而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”,这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。 2018-06-22 22:38:55 -
141****4098 证件上
追问
房产证上写着房改售房私产。土地使用权上写着摘要。请问这样的房子是百分百产权吗 2018-06-22 22:38:50 -
133****7165 不能这么说
一,房产证在手,且没有抵押,质押,查封等情况,可以说产权人拥有百分百的产权。可以随时出租,出售。
二,如果房子有抵押(不管是按揭贷款还是抵押贷款),质押,查封等情况,也可能有大红本,但是收押人也是房子的权利人之一。抵押人必须解除上述条件后,才能算拥有百分百的产权,才能够出售、过户,不解除不能过户。 2018-06-22 22:38:43
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1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。
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购买昆明的经济适用房你只有70%的产权,并且如果你5年内出售,你不仅要赔偿政府30%的房子款,同时还要上交物业和土地增值费.就是你要把差价交给政府!!
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