二手房按揭怎么百分百成功？

• 138****1181 1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;
  2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;
  3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
  4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;
  5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
  6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
  7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;
  8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
  9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
  10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
  11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。 2019-08-20 10:00:19
• 158****5765 不知道你是在哪个城市,不同的城市或银行,在二手房贷款办理手续的细节可能略有不同。如果你是通过地产中介公司购买二手房的,中介公司将会指引及带领你办理贷款的手续;如果你是未通过地产中介,而是直接与业主成交的,则要自己去找银行去办理贷款的手续,当然,也可以找中介公司或专业的按揭、担保公司帮你去代办。 2019-08-20 10:00:12
• 132****1820 二手房怎样算过户成功
  二手房过户，是整个二手房交易中的一个重要环节，一般是委托中介人员完成。具体的查询方法有以下几种：
  第1种：如果不嫌麻烦，可以自己去国土局查询。
  第2种：拨打当地国土局办文查询电话，按语音提示输入过户回执号，回复是“复涵代取”就是过户成功。
  第3种：网上查询。这个是**方便、**省时的途径。
  备注：去国土局办理过户后，国土局会给一个回执，一般在5个工作日后输入回执编号，即可查询办理进程。但是新房无过户价，时间比较久。
  二手房怎样算过户成功？买二手房怎么办按揭贷款？
  买二手房怎么办按揭贷款
  1、看房
  确定要买的房屋。
  2、签贷款合同
  买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。
  3、评估
  安排评估公司上门评估，业主配合即可。
  4、网上签约
  签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
  5、审核
  根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  6、批贷
  审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
  7、过户
  签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
  8、放款 2019-08-20 09:59:36