买房公摊面积大好还是越小越好？

• 154****0208 房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
  房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。
  一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。 2018-12-18 07:39:39
• 132****9391 不是的，公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。 个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好 2018-12-18 07:39:31
• 138****4855 公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。
  公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。
  公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。 2018-12-18 07:39:23