高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3.
全部2个回答 >房屋容积率怎么计算，正常的范围应该是多少？
166****5879 | 2024-07-10 17:54:27
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134****0289 房屋建筑容积率是建筑面积与土地面积的商，正常范围因城市规划、土地用途而异。高容积率可能涉及法律问题，需审慎考虑。 2024-07-16 17:30:16
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188****6372 容积率是总建筑面积与土地面积之比，反映了土地的开发强度。正常范围应参考当地政策和市场情况，一般在1-5之间较常见。 2024-07-15 21:29:44
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133****4741 房屋建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。正常的容积率范围通常根据城市和土地类型来确定，一般在0.8-5.0之间。 2024-07-11 11:52:38
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151****7424 容积率=总建筑面积/用地面积，正常范围取决于地段和用途，一般城市住宅容积率在1.0-4.0之间。 2024-07-10 23:27:01
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131****8168 容积率通过总建筑面积除以用地面积计算。合理范围因城市和用途而异，一般住宅类在1.0-4.0，商业类在2.0-5.0。 2024-07-10 18:49:47
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一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率也就是通常意义上的居住密度，它代表了居住的舒适度。一般情况下容积率越低越好，像一楼说的容积率3 5 现在已经及其少见了那样的社区基本不能住。现在的容积率普遍在3一下。普通项目的容积率一般在2.5左右，2.5-1.7的为中档住在，容积率低于1的为高档住宅比如一般的别墅。
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容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
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这个没得算的，要实地测量！一般楼梯楼使用率会达到将近九成！电梯楼因为分摊面积较大，只达到将近8成！你可以自己去实际测量一下，这个没有具体的公式。
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