公摊面积需要交物业费吗？

公摊面积也是需要交物业费的，在交物业费的时候，一般是根据房产证上所标注的房屋面积来收取，而房产证上的面积是建筑面积，也就意味着包含有套内面积和公摊面积，公摊面积是小区内所有购房人共同分摊的公共使用的面积，所以这部分的面积也是需要缴纳物业费的，在和物业公司签署协议的时候，要详细标清楚按照哪种面积进行计算，如果是按照实际的使用面积进行计算，也要以书面的形式写清楚，以免引起之后的经济纠纷。为了避免出现公摊面积纠纷的情况，可以参照相关的规定在补充协议，当中列明分摊的范围。针对于不符合法律规定的部分，要在合同当中写清楚这部分的费用不交纳或者是要求删除，并在补充协议当中明确所购买房屋的实际使用率。如果开发商所交付的房屋没有符合约定的标准，是可以选择退房，并且由开发商承担违约责任的。按照建筑面积收取物业服务费的合理性：《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务区域就是物业服务企业在规定的区域内提供服务的区域，而一个物业管理区域内只能由一个物业服务企业实施物业管理，因此，一般情况下，物业服务区域与物业管理区域是一致的。物业公共服务费一般包括人员费用、清洁卫生费、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费、绿化养护费、秩序维护费、办公经费、固定资产折旧费等，从合理性上来说，按照建筑面积收取物业服务费也是合理的。关于公摊面积的事情：1、公摊面积并不是越小越好。公摊面积小于一定的配比，居住舒适度就会随着下降。2、公摊面积取决于楼层高度。楼层越高，公摊也越来越高。3、公摊面积最好精确到小数点后两位。签订购房合同的时候，公摊面积一定要精确到小数点后两位，还有注意公摊面积的位置。4、争取公摊面积产生的收益。公摊面积所产生的收益，应该归全体业主所有。

一般公摊是20%，包括小区的花园，你这栋楼的大厅，电梯，楼梯，过道。。。物业费每个楼盘的物业费不一样啊，广东这边一般是2块。它是算建筑面积的啊。。

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根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。在房产证没有办下来之前，物业公司的主要做法是先按全部面积收取。

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您好！物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　9、经业主同意的其它费用。 　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

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公摊面积是算入购房房屋面积里面的，所以需要缴纳物业费的公摊面积**高是18%-20%，所以30%肯定是不合理的。

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