公摊面积需要交物业费吗

• 135****1552 公摊面积也是需要交物业费的，在交物业费的时候，一般是根据房产证上所标注的房屋面积来收取，而房产证上的面积是建筑面积，也就意味着包含有套内面积和公摊面积，公摊面积是小区内所有购房人共同分摊的公共使用的面积，所以这部分的面积也是需要缴纳物业费的，在和物业公司签署协议的时候，要详细标清楚按照哪种面积进行计算，如果是按照实际的使用面积进行计算，也要以书面的形式写清楚，以免引起之后的经济纠纷。
  为了避免出现公摊面积纠纷的情况，可以参照相关的规定在补充协议，当中列明分摊的范围。针对于不符合法律规定的部分，要在合同当中写清楚这部分的费用不交纳或者是要求删除，并在补充协议当中明确所购买房屋的实际使用率。如果开发商所交付的房屋没有符合约定的标准，是可以选择退房，并且由开发商承担违约责任的。
  按照建筑面积收取物业服务费的合理性：
  《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
  物业服务区域就是物业服务企业在规定的区域内提供服务的区域，而一个物业管理区域内只能由一个物业服务企业实施物业管理，因此，一般情况下，物业服务区域与物业管理区域是一致的。
  物业公共服务费一般包括人员费用、清洁卫生费、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费、绿化养护费、秩序维护费、办公经费、固定资产折旧费等，从合理性上来说，按照建筑面积收取物业服务费也是合理的。
  关于公摊面积的事情：
  1、公摊面积并不是越小越好。公摊面积小于一定的配比，居住舒适度就会随着下降。
  2、公摊面积取决于楼层高度。楼层越高，公摊也越来越高。
  3、公摊面积最好精确到小数点后两位。签订购房合同的时候，公摊面积一定要精确到小数点后两位，还有注意公摊面积的位置。4、争取公摊面积产生的收益。公摊面积所产生的收益，应该归全体业主所有。 2023-02-26 21:05:27