赠送的楼阁需要交物业费吗?房子的赠送面积需要交物业费吗？

• 142****1274 根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。
  开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。
  如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。在房产证没有办下来之前，物业公司的主要做法是先按全部面积收取。 2019-10-21 09:29:55
• 146****3111 露台、内庭院、入户花园、地下空间或是阁楼等。阳台和飘窗赠送是**为常见的赠送面积的形式。通常来说,赠送面积都是不计入产权面积的，开发商的赠送面积在购房合同里面也是不体现的，因此赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。
  
  2019-10-21 09:29:43
• 143****1023 根据《城市住宅小区物业管理国服务收费暂行办法》和《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》的相关规定，物业管理费是物业公司接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施等日常项目收取的费用，其主要是依据买房人得到的产权证上的面积来收取的。
  如果开发商在为买房人办理产权证上没有将赠送的面积进行专门说明，那么在收取物业管理费的时候就应当不包括赠送的面积，如果房产证上标明的面积含有赠送的部分，那么就应当按照该面积来收取物业管理费用。 2019-10-21 09:29:37
• 137****8473 一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的承诺。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。
  也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。 2019-10-21 09:29:33