公摊面积也是需要交物业费的，在交物业费的时候，一般是根据房产证上所标注的房屋面积来收取，而房产证上的面积是建筑面积，也就意味着包含有套内面积和公摊面积，公摊面积是小区内所有购房人共同分摊的公共使用的面积，所以这部分的面积也是需要缴纳物业费的，在和物业公司签署协议的时候，要详细标清楚按照哪种面积进行计算，如果是按照实际的使用面积进行计算，也要以书面的形式写清楚，以免引起之后的经济纠纷。为了避免出现公摊面积纠纷的情况，可以参照相关的规定在补充协议，当中列明分摊的范围。针对于不符合法律规定的部分，要在合同当中写清楚这部分的费用不交纳或者是要求删除，并在补充协议当中明确所购买房屋的实际使用率。如果开发商所交付的房屋没有符合约定的标准，是可以选择退房，并且由开发商承担违约责任的。按照建筑面积收取物业服务费的合理性：《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务区域就是物业服务企业在规定的区域内提供服务的区域，而一个物业管理区域内只能由一个物业服务企业实施物业管理，因此，一般情况下，物业服务区域与物业管理区域是一致的。物业公共服务费一般包括人员费用、清洁卫生费、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费、绿化养护费、秩序维护费、办公经费、固定资产折旧费等，从合理性上来说，按照建筑面积收取物业服务费也是合理的。关于公摊面积的事情：1、公摊面积并不是越小越好。公摊面积小于一定的配比，居住舒适度就会随着下降。2、公摊面积取决于楼层高度。楼层越高，公摊也越来越高。3、公摊面积最好精确到小数点后两位。签订购房合同的时候，公摊面积一定要精确到小数点后两位，还有注意公摊面积的位置。4、争取公摊面积产生的收益。公摊面积所产生的收益，应该归全体业主所有。
公摊面积物业费怎么交
152****1065 | 2018-07-17 07:08:34
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156****1734 一般公摊是20%，包括小区的花园，你这栋楼的大厅，电梯，楼梯，过道。。。物业费每个楼盘的物业费不一样啊，广东这边一般是2块。它是算建筑面积的啊。。 2018-07-17 07:09:16
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134****6683 物业管理费是按照哪种面积来算没有明确的法律规定,主要是物业管理费是由物业管理公司和业主双方协商解决的,按哪种面积算无所谓.比如,你现在33平方按1元/平方米,如果物业公司按实用面积可能管理费就是1.3元/平方米了,结果还是一样.
按照物业管理条例规定,物业管理费是包含电梯费和维护费的,应该是属于重复收费,不过要看你们双方协议是如何签定的,以及物业管理费是如何测算出来的.或者说在做物业管理费测算的时候有没有将这两笔费用测算到管理费中,如果没有测算在其中,而是单独提出来,你现在的物业公司收费方式就是合理的.
你可以去问物业公司管理费是如何测算出来的,你就可以知道物业管理公司的收费是否合理或者是否重复收费. 2018-07-17 07:09:10 -
134****4924 收取物业费一般是按照房产证上的面积来收取的，应该也包含了公摊面积了吧 2018-07-17 07:09:06
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134****3602 就是按照产权面积的,也就是房产证上面的面积,是包含了共摊面积的.基本上很多小区都收取维修基金的.如果你们小区成立了业主大会,而且筹集的维修基金充足了,那么可以跟物业公司协商不再收取该项费用.电梯费主要包含电梯的年检费用以及维护保养费.因为电梯属于特种设备,需要委托专业的维保公司维保的.这两项费用都比较高. 2018-07-17 07:09:02
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134****9009 每家每户都是有公摊的，而且公摊都是小区的业主在用，所以必须要交的 2018-07-17 07:08:58
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物业管理公司按照房屋建筑面积收取你的物业管理费是合理的。 但是，还加收公摊面积管理费应当不合理，是否合理你看一看他的收费标准是否得到物价部门的许可。
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您好！物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
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公摊面积是算入购房房屋面积里面的，所以需要缴纳物业费的公摊面积**高是18%-20%，所以30%肯定是不合理的。
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不同的区域不同的结构物业服务费都不一样。可以参照同类物业特点。也可以依据具体的物业管理服务费用测算。当然要与提供的物业服务质量相适应。通常的别墅的物业费用会比高档住宅小区要高。部分的地域比商业物业还要高。可以象征性的咨询当地物业管理主管部门。
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