别墅物业费一般多少？物业费包含公摊面积吗？

根据《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。根据《物业管理收费管理办法》第七条：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。综上所述，若在《物业服务合同》中无特别约定高低楼层区别收费的，物业费按同一标准收取。由于电梯分所有权是一个集合权，业主不得以放弃权利而拒绝承担义务，因此理应足额缴纳物业管理费。至于电梯房如何收费，由于目前物业服务实行市场调节价，所以具体还是要看双方签订的《物业服务合同》中的约定。

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物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：要不违反国家相关规定；要与用户的收入水平相适应；优质优价、兼顾各方利益；微利原则；公平原则

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别墅的物业费一般是根据当地的市场价，进行调节来制定，没有固定的标准。别墅的物业费根据别墅的大小以及所在的地段有直接的关系，一些高档别墅的物业费甚至能达到5元/平方米。相比较而言，别墅的物业费会比普通住宅的物业费要高，所享受的物业服务也会更多。而且因为别墅的公摊面积更多，需要进行维护和安保的费用，也都导致了物业费用直线上升。物业公司所收取的标准各有不同，因为提供的服务项目不同，所以有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取，但总体而言受到国家相关政策的制约。物业公司会负责对所委托物业管理的小区公共建筑、绿化、卫生以及交通、治安等多个项目进行日常维护。如果业主感觉自己没有享受到等同的服务，可以向相关部门投诉。

房租一般不包含物业费，除非是在租房合同当中有约定的除外，在签订租房合同的时候一定要仔细阅读，在合同当中，是否有涉及到物业费的相关内容，如果在合同当中写明物业费由出租者承担，那么承租人是不需要缴纳物业费的。根据商品房租赁管理办理的相关规定，房屋租赁合同应该包含租金的数额、支付方式、物业服务、水、电等费用如何缴纳等内容。承租人的义务通常仅限于租赁合同中的规定，如果合同中没有规定，租客是没有义务缴纳物业费的。签租房合同注意事项有：1、不能“签”口头协议，要把房东所答应的事情都写在合同当中。2、签合同要求出租方提供房屋证明，这样就能够避免二手房东。3、明确租金的支付方式及期限，按照国家的相关规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。4、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。5、若没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障一般维修责任在于出租人。但如果是因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用。

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：要不违反国家相关规定；要与用户的收入水平相适应；优质优价、兼顾各方利益；微利原则；公平原则。

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