高层住宅公摊面积占25%挺正常的，我之前买的房子也差不多这个比例。虽然公摊面积多了点，但住起来更宽敞舒适，安全也有保障。
全部4个回答 >高层住宅的公摊面积是否更大？
185****9592 | 2024-11-09 18:09:52
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188****4909 我听说高层住宅的公摊面积好像比多层大一些，因为要分摊电梯、楼梯等公共空间。不过具体大多少，我也不太清楚。还是问问专业的房产经纪人或者律师吧。 2024-11-15 21:36:41
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185****0193 高层住宅公摊面积更大，因为要分摊电梯、楼梯等公共设施。 2024-11-14 09:41:14
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184****6327 高层住宅的公摊面积通常较大，因为需要分摊电梯、楼梯、走廊等公共设施。购房者应仔细查看公摊面积的具体计算方式和比例，确保自己的权益不受侵害。如有疑问，可咨询专业律师。 2024-11-10 07:15:49
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158****8842 高层住宅的公摊面积确实更大，因为要分摊电梯、楼梯、走廊等公共空间。不过，高层视野好，采光好，也算值了。 2024-11-09 22:09:27
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188****1098 高层住宅的公摊面积通常较大，因为需要考虑电梯、楼梯、走廊、设备间等公共设施。这些设施占用的面积会按照一定比例分摊到每户。此外，高层建筑的消防、安全要求更高，也需要更多公共空间。但具体公摊面积比例因项目而异，建议查看具体项目的公摊面积说明。作为房产经纪人，我将为您提供专业的购房咨询和建议，确保您的权益得到保障。 2024-11-09 18:22:36
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高层住宅公摊面积的计算需遵循建筑面积分摊原则，涉及楼道、电梯等公共区域。在购房过程中，确保购房合同中的公摊面积条款清晰明了，以保障购房者权益。
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公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
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公摊面积包括楼梯间，电梯间，电梯前厅，公共走道，屋顶水箱，屋顶电梯机房，小区绿地，小区道路，警卫室，停车场地，变压器房，配电间，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。虽然小区道路有你一份面积的，但是，小区道路停车收费所得，不会分给你一分钱的。一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高
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多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。
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