小高层住宅是什么意思？

高耸的楼房。意思的词语是呱！

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规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

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一般的住宅是不会单独设置管道层的。管道层是用于建筑要求比较高或者楼层比较高的建筑，如酒店，超高层办公等，能够将上部的管道汇合。管道层会占掉一层的空间，层高一般2.2米左右。所以你说的，并非什么管道层，个人感觉更像是建筑立面的线条，装饰用。**后再说一下，一般的住宅，给水管都是设在核心筒的管井内，不会在外墙上绕一圈。

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  城市的发展，小高层越来越受到人们的欢迎。小高层不像多层那样，没有电梯需要爬楼梯；也不像高层和超高层那样，楼栋过高。在购买小高层时，我们要了解下小高层的优缺点，来选择购买。 小高层的定义 7—11层的住宅为小高层，按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内 1—3层称低层 7层以下为多层（包括6层复7层） 7—11层为小高层高层（包括11层复12层） 12-30层为高层 30层以上为超高层 小高层的优点： 1、接近自然，居住舒适。小高层楼栋的高度大约为21-33米，楼间距大，采光效果好，居住氛围浓厚。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。 2、户型通透。小高层通常的布局是一梯两户，户型自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。 3、质量、抗震性能好。从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不易下沉变形,使用年限长。 4、户型灵活多变。小高层一般采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变。 5、每栋楼的户数少，私密性好。小高层每个单元的户数少，从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。 小高层的缺点： 1、 由于地价贵，小高层比高层和超高层住宅的均价高出不少。 2、 小高层与多层相比公摊和物业管理费相对高一些 小高层具有不少的优点，在购买时，不仅要考虑个人和家庭的需求，由于小高层价格高，购买时更要考虑到个人的经济实力。

       小高层住宅一般指建筑层数为7层至11层的楼房式住宅，也有一种广义上的定义就是建筑层数18层以下的都是小高层，小高层是一种通俗叫法，在国家的相关规定中并没有这个概念。　　小高层住宅是一种公摊面积较小的，平面布局接近于多层住宅的改善型住宅，一般为一梯两户的结构，除了顶楼外，楼层越高房价越贵。小高层虽然也属于高层住宅的范畴，但它的结构布局类似于多层住宅。小高层住宅容积率低，房屋楼间距大，通风采光好，属于高档小区的范畴，居住舒适性和安全性好，景观视野好。并且小高层的得房率比较高，建筑参数接近于多层住宅，结合了多层住宅和高层住宅的优点。小高层近年来逐渐兴起，代表着人民对于居住品质追求逐渐提高。　　小高层是结合高层和多层住宅的优点的一种新型的住宅建筑，随着经济的发展会越来越受欢迎，其性价比高，舒适性和便利性都更加，可能会成为未来住宅的首要选择。

高层住宅是“一览众山小”，小高层住宅是“小家碧玉”。

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