我听说层高是上下楼层的距离，净高是地面到天花板的距离。买房时，好像层高越高越好，净高也要足够，不然住着不舒服。
全部6个回答 >确定层高和净高的因素有哪些
131****1688 | 2025-05-19 12:45:23
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151****6850 层高看设计规范，净高看实际使用。 2025-05-20 22:09:46
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181****9279 确定层高和净高需遵守《住宅设计规范》等法律法规，保障购房者的合法权益。 2025-05-19 21:47:00
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185****2193 确定层高和净高的因素包括建筑设计规范、建筑结构安全、采光通风需求、居住舒适度等。根据《住宅设计规范》GB50096-2011，住宅层高不宜低于2.8米，净高不应低于2.4米。 2025-05-19 20:34:11
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住宅的净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。 有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。
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购房者在买房时，几乎所有开发商提供的购房合同标出的都是“层高”，而没有提到“净高”的概念，绝大多数购房人甚至在住进新居后还不清楚“层高”、“净高”之分。其实，这两个概念看上去相似，但所代表的含义却不同。
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层高：中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高：层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。 公式介绍： 层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。
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层高指房间上下相邻两层楼地面之间的距离；净高指房间 楼地面到上层顶棚底面之间的距离。房间层高等于净高与楼板 层厚度之和。
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