什么是房间的净高 层高?什么是层高和净高？

• 143****3997 层高指房间上下相邻两层楼地面之间的距离；净高指房间 楼地面到上层顶棚底面之间的距离。房间层高等于净高与楼板 层厚度之和。 2019-08-09 19:05:10
• 146****7225 　层高：中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
  　　净高：层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
  　　公式介绍：
  　　层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。 2019-08-09 19:05:06
• 153****7556 一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。
  
  
  
  而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。
  
  
  
  关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一“净高”和“层高”的概念。
  
  
  
  净高：是指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。
  
  
  
  层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。
  
  于是，就会有如下关系：层高=净高+楼板厚度。
  
  
  
  （具体如下图所示）
  
  层高
  
  
  
  02
  高度标准
  
  
  按照国家相关规定，一般普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是**基本的层高，也是我们接触**多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。
  
  
  
  
  
  那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。
  
  1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
  2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
  3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
  4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
  
  
  
  03
  层高影响啥？
  居住舒适度
  层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。
  
  
  产权面积
  层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。
  
  层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。
  
  层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。
  
  层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。
  
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