买房需考虑的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
全部4个回答 >什么是层高和净高？确定它们需要考虑哪些因素？
181****3926 | 2025-04-02 14:21:35
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133****2554 我听说层高是上下楼层的距离，净高是地面到天花板的距离。买房时，好像层高越高越好，净高也要足够，不然住着不舒服。 2025-04-12 20:37:52
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180****2629 层高是楼板间距离，净高是地面到楼板距离。 2025-04-08 15:04:34
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150****2516 层高影响房屋总价，净高影响居住舒适度。贷款时，考虑房屋总价和居住需求，选择适合的层高和净高。 2025-04-07 09:14:12
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150****8963 层高是楼板间的距离，净高是地面到天花板的距离。简单来说，层高决定你能不能跳起来摸到天花板，净高决定你能不能站直。 2025-04-03 23:10:02
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133****6423 层高指上下两层楼面之间的垂直距离，净高指楼面到顶棚的垂直距离。根据《住宅设计规范》，住宅层高不宜低于2.8米，净高不低于2.4米。 2025-04-02 23:53:09
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181****3796 层高是楼板到楼板的距离，净高是地面到楼板的距离。投资时，考虑层高对空间利用和舒适度的影响，净高则影响居住体验。 2025-04-02 23:27:16
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买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
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公积金贷款额度=账户余额×系数+月缴存额×系数×贷款年限。
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房价取决于位置、房况、市场供需。
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一、购房预算现在的年轻人购房一般选择贷款买房的方式二、贷款方式我们都知道贷款的方式有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。三、房屋面积年轻人购房前首先需要考虑清楚房屋居住人口问题，是自住？还是跟老人一起居住？四、地理位置地理位置也是买房子要考虑的一个非常重要的因素。五、新房or二手房对于很多年轻人来说，装修是非常麻烦的事情，尤其是装修的各种细节问题，很多装修材料和装修细节都要亲力亲为，非常耗时耗。
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