公积金贷款额度=账户余额×系数+月缴存额×系数×贷款年限。
全部6个回答 >如何确定房子的合理售价？有哪些因素需要考虑？
132****3716 | 2024-06-22 20:33:23
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151****8162 房价取决于位置、房况、市场供需。 2024-06-25 12:37:30
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185****0349 确定房价应基于市场数据，如最近成交价格、房屋特性等。同时，分析市场供需趋势，以更准确地反映房屋价值。 2024-06-23 13:53:52
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166****1284 房价受市场供需、地理位置、房况等多因素影响。建议参考周边相似房源的售价，适当考虑利润空间，确定合理售价。 2024-06-22 22:34:28
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184****3223 确定房子合理售价时，需综合考虑地段、房型、面积、装修、房龄等因素，并结合市场供需及最近成交数据进行分析。同时，也要考虑房屋的维护状况、物业费及附近配套设施的完善程度。合理定价有助于快速成交。 2024-06-22 20:41:00
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我听说层高是上下楼层的距离，净高是地面到天花板的距离。买房时，好像层高越高越好，净高也要足够，不然住着不舒服。
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卖房时房价确定很复杂，据说要看房子的位置、大小和装修情况，还要参考市场情况。
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买房需考虑的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
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买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
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