我听说高层住宅的公摊面积好像比多层大一些，因为要分摊电梯、楼梯等公共空间。不过具体大多少，我也不太清楚。还是问问专业的房产经纪人或者律师吧。
全部5个回答 >高层住宅公摊面积占比25%是否正常？
133****9186 | 2024-12-21 16:59:27
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185****7490 高层住宅公摊面积占25%挺正常的，我之前买的房子也差不多这个比例。虽然公摊面积多了点，但住起来更宽敞舒适，安全也有保障。 2024-12-26 14:41:42
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158****0959 根据《住宅设计规范》GB50096-2011，高层住宅公摊面积占比一般在10%-30%之间。25%的公摊面积占比处于正常范围内。公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等公共设施，对于保障居民日常生活和安全具有重要意义。 2024-12-22 21:45:05
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150****2692 高层住宅公摊面积占25%挺常见的，像楼梯、电梯、走廊这些公共区域都要算进去。虽然公摊面积多了点，但住起来更安全舒适。 2024-12-21 17:24:23
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180****5096 在高层住宅中，公摊面积占比25%属于正常范围。公摊面积包括楼梯、电梯、走廊、设备间等公共设施，这些设施对于保障居民日常生活和安全至关重要。根据《住宅设计规范》，公摊面积占比一般在10%-30%之间，具体比例受建筑结构、楼层高度、户型设计等因素影响。作为房产经纪人，我建议您在购房时，详细了解项目的公摊面积计算方式和比例，以便更准确地评估房屋的实际使用面积和性价比。 2024-12-21 17:23:24
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1、低层（7层以下）住宅：公摊率为7-12%公摊率：是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑。其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋总建筑面积的13%到18%。2、小高层（7-11层）住宅：公摊率为10-16%一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。另外，二线城市中，同一项目的小高层价格一般较高层贵10%左右。高价换来低公摊3、高层（12-33层）住宅：公摊率为14-24%高层住宅的公摊面积是**大的。高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类：公摊率为1-8%别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独栋别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。
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公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
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公摊面积包括楼梯间，电梯间，电梯前厅，公共走道，屋顶水箱，屋顶电梯机房，小区绿地，小区道路，警卫室，停车场地，变压器房，配电间，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。虽然小区道路有你一份面积的，但是，小区道路停车收费所得，不会分给你一分钱的。一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高
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多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。
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