想要了解下一般公摊面积占比多少合适？

• 152****8077 1、低层（7层以下）住宅：公摊率为7-12%
  公摊率：是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。
  多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑。
  其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
  一般占房屋总建筑面积的13%到18%。
  2、小高层（7-11层）住宅：公摊率为10-16%
  一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
  按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
  另外，二线城市中，同一项目的小高层价格一般较高层贵10%左右。高价换来低公摊
  3、高层（12-33层）住宅：公摊率为14-24%
  高层住宅的公摊面积是**大的。高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。
  另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。
  所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  4、别墅类：公摊率为1-8%
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
  一般来说独栋别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。 2018-08-05 20:02:47
• 142****0724 公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素:
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30% 2018-08-05 20:02:12
• 131****1987 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
  普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 2018-08-05 20:02:00
• 141****0675 公摊面积是通过得房率计算出来的，一般高层产品得房率是75%-80%，小高层产品得房率是80%-85%，多层产品的得房率是85%-90%。
  可以按照购买的面积乘以得房率计算出实际的使用面积，剩下的为公摊面积。但公摊并不是越小越好，过小的公摊会使得楼盘的整体档次下降，例如楼梯过窄，电梯过小，无入户大堂等。 2018-08-05 20:01:46
• 158****2299 多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；
  小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；
  高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。
  法律规定好像是还没有，其实多少都是一样的，都是你们业主公用的地方，当然对个人来说肯定是越少越好，这就得看设计者的实力了 2018-08-05 20:01:30