买房**占比多少？各位了解情况吗？

1、契税 1.5%(面积大于144平方的是3%)2、印花税 0.05％3、权属登记费 还是50元4、贴花:5元5、按揭保险费 贷款额的0.1%6、公共维修房基金:在管理费里

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小区的车位比例最理想的当然是1：1，这样就能够保证每户都至少有一个停车的位置。但现实情况并不是这样的，房产开发商考虑到入住率及成本，通常都会压缩小区车位，基本可以做到1：0.6左右，所以大部分入住率高的小区，停车位置都是不够的。选购车位都需要注意什么？①选的这个车位尽量是监控探头等都好覆盖的地方。这样一来，刮刮蹭蹭或说是盗窃这种事情不易发生，安全性有保障。②这个车位尽量选择离住房比较近的地方。若是地下停车库，选一个楼梯口或者电梯口的位置，上去就能直接到家，那体验会很舒适。尤其是去超市里买了很多东西以后，拎回来，还没有推车的时候，自己就会觉得，车位到家的距离真的非常近的距离。同样的价格，体验完全不同。

1、低层（7层以下）住宅：公摊率为7-12%公摊率：是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑。其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋总建筑面积的13%到18%。2、小高层（7-11层）住宅：公摊率为10-16%一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。另外，二线城市中，同一项目的小高层价格一般较高层贵10%左右。高价换来低公摊3、高层（12-33层）住宅：公摊率为14-24%高层住宅的公摊面积是**大的。高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类：公摊率为1-8%别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独栋别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。

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上海经适房新规：个人产权份额不超七成

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《上海市经济适用住房欲出售合同示范文本》已经由上海市住房保障和房屋管理局和上海市工商行政管理局拟定,合同示范文本已经明确了经济适用住房买售人取得的是有限产权。经济适用房欲出售合同示范文本2009年版有这么一些特点:一个是合同的主体是三方,房地产开发企业,一个是经济适用房的买售人和区县住房保障机构。第二点就是经济适用房买售人取得是有限产权,合同还约定了经济适用房的销售价格,从地段、质量普通方面市场价格买受人上市转让住房可获得转让总价款的比例。第三点合同还约定了住房保障机构可以以家访的方式了解买受人居住和使用房屋的情况,买售人发生房子转让、出租、争议和改变房屋使用性质的行为,可以按照合同的约定采取书面通知支付违约金,在指定媒体通报记录不良信用收回房屋等方式来进行处理。合同约定,买房者取得房地产权证满5年,需要转让该房屋的,区(县)住房保障机构可以行使回购权,如决定不回购,买房者可以向他人转让该房屋。回购价格由买房者和区(县)住房保障机构共同选定的具备相应资质的房地产评估机构,按照届时相同地段、相同类型、相同质量的二手存量住房市场价格确定。并按合同约定的比例支付回购款。买房者向他人转让该房屋的,可以按合同约定的比例获得部分转让房款,其余部分上缴所在区(县)财政部门。买房者取得房地产权证不满5年,因特殊情形需要转让,可以要求区(县)住房保障机构回购该房屋,但必须经审核同意。买房者取得房地产权证不满5年,本人或同住人购买其他商品住房的,在签订有关房屋转让合同后30日内,以书面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相关房地产登记机构书面告知后,按照有关规定回购该房屋。