上海经济适用房产权个人占比多少

• 145****1960 上海经适房新规：个人产权份额不超七成 2014-03-23 18:51:16
• 133****5458 上海市规定，个人产权不超过70% 2014-03-23 10:39:33
• 148****9569 是的，不过卖的话，国家有六成产权的 2014-03-22 21:46:20
• 142****7123 **近政府推出了经济适用房让没钱买房子的人可以有自己的一个家，但是大家讨论的更多的是它的产权问题，我想知道：经济适用房产权归谁?
  经济适用房产权归谁
  国家有关主管部门的文件中规定那个，经济适用房产权归个人。但有业内人士说，产权性质模糊不清，产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一;而安居房个人只有使用权，不能行使处置权和受益权，属于不完全产权;经济适用房作为房改中的新生事物，虽然国家政策规定了其产权归属，单没有具体规定户主应该拥有那种产权。
  产权的内容：
  1.经济适用房产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在;同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能某一特定客体的产权。在现实生活中这样了客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。
  2.经济适用房产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为财产权等。主要包括包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。
  3.经济适用房产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。
  4.从经济适用房产权本身的内容来讲，产权的内容包括两个方面，一是特定主体对特定客体和其它主体的权能，即特定主体对特定客体或主体能做什么不能做什么或采取什么行为的权力，二是该主体通过对该特定客体和主体采取这种行为能够获得什么样的收益。所以产权又称权益。传统经济学侧重于研究收益的配置机制，而现代经济学侧重于研究权力的配置机制。 2014-03-22 16:12:18
• 156****1926 先要审批通过后方可办理产权证 2014-03-22 15:30:50
• 157****8402 《上海市经济适用住房欲出售合同示范文本》已经由上海市住房保障和房屋管理局和上海市工商行政管理局拟定,合同示范文本已经明确了经济适用住房买售人取得的是有限产权。
  经济适用房欲出售合同示范文本2009年版有这么一些特点:一个是合同的主体是三方,房地产开发企业,一个是经济适用房的买售人和区县住房保障机构。
  第二点就是经济适用房买售人取得是有限产权,合同还约定了经济适用房的销售价格,从地段、质量普通方面市场价格买受人上市转让住房可获得转让总价款的比例。
  第三点合同还约定了住房保障机构可以以家访的方式了解买受人居住和使用房屋的情况,买售人发生房子转让、出租、争议和改变房屋使用性质的行为,可以按照合同的约定采取书面通知支付违约金,在指定媒体通报记录不良信用收回房屋等方式来进行处理。
  合同约定,买房者取得房地产权证满5年,需要转让该房屋的,区(县)住房保障机构可以行使回购权,如决定不回购,买房者可以向他人转让该房屋。
  回购价格由买房者和区(县)住房保障机构共同选定的具备相应资质的房地产评估机构,按照届时相同地段、相同类型、相同质量的二手存量住房市场价格确定。
  并按合同约定的比例支付回购款。 买房者向他人转让该房屋的,可以按合同约定的比例获得部分转让房款,其余部分上缴所在区(县)财政部门。 买房者取得房地产权证不满5年,因特殊情形需要转让,可以要求区(县)住房保障机构回购该房屋,但必须经审核同意。
  买房者取得房地产权证不满5年,本人或同住人购买其他商品住房的,在签订有关房屋转让合同后30日内,以书面形式告知丙方。
  丙方可以在收到乙方告知或者收到相关房地产登记机构书面告知后,按照有关规定回购该房屋。 2014-03-22 14:16:16
• 151****3742 有啊，和纯商品房一样，都有房产证。只是房屋性质不同而已。 2014-03-22 13:26:16
• 141****8393 一共有三种形式3:74:63.5:6.5 2014-03-21 09:40:41
• 142****7912 上海经济适用房**一般为总价2成，52万*2=10.4万 2014-03-20 21:56:33